Wolvespoor 254874 JK Etten-LeurDe Grient

Welkom bij deze ruime, uitgebouwde tussenwoning in de populaire wijk De Grient. De woning is standaard al ruim van opzet maar door de uitbouw aan de achterzijde is er nu echt een mooie grote woonruimte op de begane grond. Voor de kleintjes is er ook nog een leuk speelveldje pal achter de woning en om de hoek is het grote park de Grient waar volop gespeeld kan worden door de jeugd. Indeling: Begane Grond: Via de voortuin kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de hal. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, granol op de wanden, een radiator en geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld, heeft een klepraampje met enkel glas en is voorzien van een hangend closet. De meterkast heeft 8 groepen (waarvan 1 kookgroep) en 3 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heb je uiteraard ook toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is nu ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer van ca 29m2 is nu aan de voorzijde van de woning en is voorzien van spachtelputz op de wanden, een plavuizen vloer, een vaste kast (trapkast) met daarin ook de unit van de vloerverwarming en een houten kozijn met HR glas. Het raam aan de voorzijde is ook voorzien van een elektrisch zonnescherm. De keuken met het eetgedeelte (ca. 24m2) is nu aan de achterzijde van de woning en heeft dezelfde plavuizen vloer en spachtelputz op de wanden. De keuken zelf staat in een L vorm en heeft een natuurstenen blad, enkele spoelbak met mengkraan, 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvakje en een barretje waar je gezellig aan kunt zitten. De keuken is heerlijk ruim door de uitbouw en heeft voldoende lichtinval door de grote ramen aan de achterzijde maar ook door de 2 lichtkoepels in het dak van de uitbouw. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De achterzijde is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. 1e verdieping: Via de vaste gestoffeerde trapopgang in de hal kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop is voorzien van dezelfde vloerbedekking als de trap en heeft gespoten en geverfde wanden en plafond. Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer van ca 10m2 bevind zich aan de voorzijde van de woning en heeft een laminaatvloer, gespoten plafond, granol op de wanden, een vaste kast, radiator en houten kozijnen met HR glas. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer van ca 12,5m2 bevind zich aan de achterzijde van de woning en heeft vloerbedekking, een geschuurd plafond, granol op de wanden, een vaste inbouwkast met schuifdeuren, een radiator en houten kozijnen met HR glas. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer van ca 9m2 bevind zich aan de achterzijde van de woning en heeft een laminaatvloer, granol op de wanden, gespoten plafond, radiator en houten kozijnen met HR glas. Badkamer: De badkamer van ca 5,4m2 bevind zich aan de voorzijde van de woning, is geheel betegeld en heeft een geschuurd plafond, een designradiator, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel in meubel met spiegel erboven, een zwevend closet, afzuiging op het lichtnet en een houten kozijn met dubbel glas. De verdiepingsvloer van de 1e verdieping is van beton. 2e verdieping; Via de vaste beklede trap kom je op de voorzolder van de 2e verdieping. De voorzolder heeft een laminaatvloer en het plafond is afgewerkt met kunststof schrootjes. Vanuit de voorzolder is er toegang tot bergruimte achter de schotten, een grote bergruimte (of apart kamertje) van ca 8m2 waar de opstelplaats van de ketel is. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. De ketel is een AWB ThermoElegance uit 2021. In deze ruimte ligt er vinyl op de vloer. Vanuit de voorzolder is er ook toegang tot de ruime 4e slaapkamer. Deze kamer met ca 18m2 vloeroppervlakte is nu afgewerkt met laminaat op de vloer, de wanden zijn gestukt, het plafond is voorzien van kunststof schrootjes en er is nog bergruimte achter de schotten. De slaapkamer wordt nu eigenlijk alleen gebruikt als bergzolder maar hier is natuurlijk prima een mooie grote slaapkamer van te maken. De verdiepingsvloer van de 2e verdieping is van beton. Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur of via de poort aan de achterzijde van de tuin. De achtertuin is op het oosten gelegen maar is diep genoeg om toch veel zon in de tuin te hebben. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating maar heeft ook borders aan de zijkant. Aan de achterzijde van de tuin is de stenen berging van ca 10,8m2 waar je eventueel je tuingereedschap, tuinmeubelen of fietsen in kwijt kunt. Naast de berging is nog een overkapping en daar vind je ook de poort naar de achterom. Vanuit deze poort loop je ook gelijk het speelveldje achter de woning op. Dit speelveldje ligt mooi verscholen tussen de woningen en is voorzien van speeltoestellen voor de kleintjes. En als je een klein stukje verder loopt tussen de huizen door dan kom je alweer op het grote speelpark de Grient uit waar ook diverse speeltoestellen staan en waar ook een voetbalveldje is. Heerlijk buiten spelen dus voor kinderen in diverse leeftijdscategorieën. Algemeen: - Zeer ruime tussenwoning - Goed onderhouden. - Naar gelang de wensen kan/mag er wat gemoderniseerd worden - 4 slaapkamers - Diverse speelveldjes in de buurt - Verdiepingsvloeren van beton - Overal houten kozijnen - Bijna overal HR glas - Fijne achtertuin - Elektrische zonwering voor en achter Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging van deze fijne woning.