Wouter Berthoutlaan 674871 AK Etten-LeurSander-Banken 3

** geschakeld vrijstaand ** garage en carport ** licht en ruim ** vloerverwarming ** schuifpui ** dakterras ** tuin op het zuidwesten ** Wanneer je op zoek bent naar een woning met veel natuurlijk lichtinval en ruimte; lees dan vooral verder! Want deze prachtige vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage en eigen oprit met carport zoekt een nieuwe eigenaar! Je wordt verliefd op de prachtige living die in hoge mate bij de tuin betrokken wordt dankzij de dubbele schuifpui, maar ook op de ruime opzet van de slaapkamers en een zonovergoten tuin én dakterras. Wij weten zeker; dit gaat een prachtig (t)huis voor jou zijn. Benieuwd waarom wij daarvan overtuigd zijn? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Exterieur is recentelijk (2024) geschilderd; - Woonkamer met vloerverwarming; - Dubbele schuifpui in woonkamer t.b.v. veel natuurlijk lichtinval; - Nieuw aangelegde achtertuin (2025); - Ruim dakterras en achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Inpandige garage en eigen oprit met carport; - Fijne kindvriendelijke woonwijk. Begane grond Wat fijn binnenkomen is dit! Een royale woonkamer met prettig veel natuurlijk lichtinval waar je over alle ruimte beschikt om meerdere zithoeken in te richten. Het wordt een genot om deze living zo in te delen dat je het fraaie uitzicht van de achtertuin, vanuit de glazen schuifpui, bij je woonkamer betrekt! Zie je het al voor je?! De keuken tref je vanuit de woonkamer net even om de hoek aan. Deze is ingericht middels een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitzicht over de straatzijde. Vanuit de entree/hal heb je inpandig toegang tot de garage. Een royale ruimte die naast het stallen van de auto genoeg ruimte geeft voor fietsen en opslag. En wil je jouw wasapparatuur fijn beneden hebben staan, dan is ook daarvoor een plek gereserveerd in de garage! Eerste verdieping Het prettige van deze woning is het ruim en licht opgezette karakter; en dat ga je op de eerste verdieping wederom terugzien! De overloop is namelijk zeer ruim te noemen én staat in open verbinding met de hal op de begane grond waardoor er visa versa veel daglicht verspreidt wordt. Vanuit de overloop is er een semi-open studie/werkplek gecreëerd met toegang tot het balkon. Een multifunctionele ruimte die jij zeker gaat benutten! Er zijn twee ruime slaapkamers. Beide zijn prettig van formaat! De master bedroom beschikt daarentegen over een inloopgarderobe. Wat wil je nog meer?! De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Ook hier zie je de open verbinding tussen verschillende ruimtes terug. Want middels het gebruik van glazen bouwstenen wordt het licht vanuit de overloop op fraaie wijze betrokken bij de badkamer. Het toilet is gemakshalve vanuit de overloop bereikbaar. Tweede verdieping Deze verdieping is ingericht met twee slaapkamers welke prettig van formaat zijn, veel natuurlijk lichtinval ontvangen én beide toegang hebben tot een royaal dakterras (zuidwest). Of dit nu een ideale tienerkamer wordt, jouw creatieve uitvalsbasis of de perfecte thuis werkplek; de ruimtes lenen zich er perfect voor! Vanuit de overloop is een berging aanwezig welke beschikt over de aansluiting van de Cv-ketel, maar waar je desgewenst ook de wasapparatuur kunt stallen. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten; dat ga je als zonaanbidder zeker fijn vinden! Omdat het een hoekkavel betreft zal je tevens veel privacy ervaren. De tuin is recentelijk (eind februari 2025) vernieuwd. Hierbij is er aan royaal gazon aangelegd, tref je rondom veel groen en bloem aan en zijn er meerdere plekjes voor een terras of zitje gecreëerd. De natuurlijke erfafscheiding zorgt het hele jaar door voor een frisse en groene uitstraling. De poort naast de garage zorgt dat je ook achterom thuis kunt komen. Locatie De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol speelt. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.