Zandschel 104871 JS Etten-LeurDe Keen

Welkom in uw nieuwe thuis: comfortabel en gelijkvloers wonen. Bent u op zoek naar een verzorgde woning waar comfort, rust en gemak samenkomen? Dan is deze nette patiowoning met tuin en extra verdieping zeker een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, met alle voorzieningen in de omgeving, biedt deze woning alles wat u nodig heeft om zorgeloos te genieten. U beschikt over een gelijkvloerse woonlaag met een royale slaapkamer, badkamer een lichte woonkamer, een open keuken én een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. En als kers op de taart heeft u nog 2 extra slaapkamers op 1e verdieping. Stap binnen, laat u aangenaam verrassen en ervaar zelf het wooncomfort en de fijne sfeer van deze levensloopbestendige woning. De regeling 'verkopen ouderenwoningen' van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Begane grond met lichte woonkamer en open keuken Via de entree, waar zich ook de meterkast bevindt, stapt u de woning binnen. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Zodra u de woonkamer binnenloopt, wordt u aangenaam verrast door het hoge plafond en de grote raampartijen. Deze zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel een fijne plek om tot rust te komen. Via een loopdeur heeft u bovendien direct toegang tot de zonnige patiotuin, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De open keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling. Een ideale plek om te koken en toch in contact te blijven met uw gasten in de woonkamer. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat en een onderhoudsvriendelijk kunststof werkblad. Dankzij de diverse boven- en onderkasten beschikt u over veel handige bergruimte. Via de hal heeft u toegang tot de royale slaapkamer en de badkamer op de begane grond, het toilet (deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje) en een handige trapkast. De slaapkamer op de begane grond is ruim van opzet en biedt uitzicht op de patio. In combinatie met de badkamer op deze woonlaag maakt dit de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met wastafel, een douche en de aansluiting voor de wasmachine. 1e Verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee extra slaapkamers en een aparte stook-/technische ruimte. Beide slaapkamers zijn ruim van afmeting en bieden volop mogelijkheden. Denk aan comfortabele logeerkamers voor familie of vrienden, een rustige werk- of hobbyruimte, of extra opslagruimte. Daarnaast vindt u op deze verdieping een aparte stook-/technische ruimte met de cv-ketel (Intergas, 2012) en de WTW-unit. Dankzij de royale afmetingen van deze ruimte beschikt u ook hier over extra bergruimte, altijd handig voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Deze verdieping maakt de woning verrassend veelzijdig en geeft u de vrijheid om het helemaal naar eigen wens in te richten. Heerlijke patiotuin De verzorgde patiotuin is een heerlijke plek om buiten te zitten en in alle rust te genieten van het buitenleven. Dankzij het aanwezige zonnescherm kiest u zelf of u van de zon wilt genieten of liever in de schaduw zit. De tuin is bereikbaar via een achterom met poort en beschikt over een praktische berging. Deze berging is voorzien van elektra en verlichting, en is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van andere spullen. Algemeen - De woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie. - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelle beglazing. - De begane grond is voorzien van een betonnenvloer met een grotendeels een houtafwerking m.u.v. de betegelde badkamer en de slaapkamer, want deze is voorzien van vloerbedekking. - De eerste verdieping is voorzien van een betonnen vloer met vloerbedekking als afwerking. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. - In de woonkamer is airconditioning die kan verwarmen en koelen. - Grotendeels is de woning voorzien van elektrisch bedienbare screens, de keuken is voorzien van een rolluik. - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - De woning is gelegen op een gunstige locatie op korte afstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, restaurants en voorzieningen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - De regeling verkopen ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat deze woning gedurende een periode van 3 maanden dient te worden verkocht aan kandidaten van 55 jaar en ouder. Na deze periode staat het kandidaten van alle leeftijden vrij om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen, aangezien nadat deze periode is vervallen de woning vrij aan ieder verkocht mag worden. Maak kennis met De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Ouderenregeling De regeling verkopen ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat deze woning gedurende een periode van 3 maanden dient te worden verkocht aan kandidaten van 55 jaar en ouder. Overigens staat het kandidaten van alle leeftijden vrij om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen, aangezien nadat deze periode is vervallen de woning vrij aan ieder verkocht mag worden. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!