Zilvermeeuw 1024872 RT Etten-LeurHet Hooghuis

Deze tussenwoning biedt verrassend veel ruimte. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. In 2023 is de badkamer vernieuwd en in 2024 is de begane grond voorzien van stucwerk, een pvc vloer met vloerverwarming en een modern toilet. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Hooghuys, met een speelveldje voor de deur en een brede school met basisschool en kinderopvang op loopafstand. Supermarkt, NS-station, centrum en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast met 6 groepen en 3 aardlekschakelaars, een ruime trapkast, een moderne, geheel betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken van ca. 36m². De woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de royale lichtinval. De keuken heeft een rechtopgestelde inrichting met een kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via een deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een pvc vloer en voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING Deze verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ca. 14m², de slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 12,5m² en ca. 9m². De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 6m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, twee badkamerkasten en een toilet. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig en een raam wat zorgt voor daglicht en extra ventilatie. 2e VERDIEPING Op deze verdieping ligt eveneens een vinylvloer. De ruime voorzolder biedt plaats aan de HR combi cv-ketel, de unit voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder is de 4e slaapkamer van ca. 13m² bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een groot dakraam, een eigen wastafel en een cv-radiator. OVERIGE Nette voortuin met buitenkraantje. De ca. 11 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating, gras, plantenborder, buitenkraantje, houten erfafscheiding en achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 9m² met elektra en een eigen groepenkast. De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een zonnescherm. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en betonnen verdiepingsvloeren. WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.