Zilvermeeuw 644872 RS Etten-LeurHet Hooghuis

Starters met twee rechterhanden opgelet! Leuke en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers en een royale, privacybiedende achtertuin, ideaal gelegen in de kindvriendelijke wijk Hooghuis. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een separate keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Met modernisering dient rekening te worden gehouden, maar juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden afgewerkt. Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet! Bouwjaar: ca. 1982; woonoppervlakte: ca. 116m²; inhoud: ca. 431m³. Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel (Intergas HRE uit 2022). De woning is tevens voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel B. De woning is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Hooghuis. Er zijn diverse wandel- en fietspaden door de wijk en dankzij het beperkte doorgaande verkeer is het hier prettig wonen. In de directe omgeving bevinden zich speelvoorzieningen, scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor de woning is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Hooghuis is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn onder andere Breda, Roosendaal en Antwerpen goed bereikbaar. Ook het centrum en het NS-station van Etten-Leur bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek en is afgewerkt met een laminaatvloer. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige keukenopstelling met boven- en onderkasten, een werkblad, spoelbak en afzuigkap. De keuken biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden vernieuwd. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers beschikken dankzij de aanwezige raampartijen over een prettige hoeveelheid daglicht en bieden voldoende ruimte voor gebruik als slaap-, kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim en praktisch van formaat. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een tweede toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare voorzolder/overloop met de opstelling van de c.v.-combiketel (Intergas HRE uit 2022) en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een groot dakraam, een wastafel en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Dankzij het dakraam is dit een verrassend lichte ruimte. De kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin De woning beschikt over een groene voortuin en een royale achtertuin, gelegen op het noordwesten. De achtertuin is aangelegd met bestrating en diverse borders met volwassen bomen, struiken en vaste beplanting. Dankzij het vele groen en de beperkte inkijk geniet je hier van veel privacy. Er is voldoende ruimte aanwezig voor meerdere zitgedeelten, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek kunt vinden om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektra. Aansluitend is een overdekte ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en afvalcontainers. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. De berging heeft een oppervlakte van ca. 9m². Bijzonderheden: - Starterswoning met volop mogelijkheden; - Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet; - Ruime gezinswoning met vier slaapkamers; - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Hooghuis; - Royale en privacybiedende achtertuin; - C.v.-combiketel uit 2022; - Voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel B. - Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar en de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, zullen in de NVM-koopakte zowel de algemene ouderdomsclausule als de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - Voor de notariële levering dient de koper gebruik te maken van projectnotaris Seydlitz Notarissen, Allerheiligenweg 1, 4834 TM Breda, telefoonnummer 076-560 7800. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Deze informatie kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.