Christinastraat 97075 AV EttenEtten

Christinastraat 9 | Etten Vanafprijs € 299.000,- k.k. Een eigen oprit, een vrijstaande garage en een tuin die dankzij de hoekligging nét dat beetje extra biedt. Aan de Christinastraat 9 in Etten staat deze hoekwoning uit 1965, gelegen in een prettige woonwijk. Met drie slaapkamers, een open keuken, een royale tuin op het zuidwesten en diverse aanwezige voorzieningen is dit een woning die een mooie basis biedt voor een volgende bewoner. Wonen met een prettige verbinding De entree beschikt over een toilet, meterkast, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier kom je in de woonkamer met open keuken, die samen het hart van de woning vormen. Dankzij de open opzet sluiten beide ruimtes mooi op elkaar aan. Een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten of na een lange dag lekker thuis te komen. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Ook de boiler dateert uit 2020. Vanuit de keuken loop je bovendien zo de tuin in. Ideaal wanneer je op mooie dagen het buitenleven bij je dagelijkse woonruimte wilt betrekken. Drie slaapkamers en een praktische badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. De kamers zijn op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een bergzolder aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Buitenruimte met volop mogelijkheden De buitenruimte is zonder twijfel een van de aantrekkelijke kenmerken van deze hoekwoning. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een royale tuin, waarbij vooral de brede zijtuin voor extra mogelijkheden zorgt. Er is volop plek om verschillende zitplekken te creëren en gezellig samen te komen met familie en vrienden. De aanwezige groene elementen geven de tuin een prettige uitstraling. De ligging op het zuidwesten maakt dat je hier ook later op de dag nog heerlijk van de zon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt gedeelte, een fijne plek om ook bij wat minder zonnig weer buiten te zitten. Aan de zijkant van de woning is bovendien een zonnescherm aanwezig. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Een mooie aanvulling op de buitenruimte is de vrijstaande garage. Deze is voorzien van een nieuwe elektrische garagedeur en een separate loopdeur. Naast het stallen van een auto biedt de garage volop mogelijkheden voor extra bergruimte, een werkplaats of een hobbyruimte. Elektra en water zijn aanwezig. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht: de woning beschikt over een eigen oprit. Praktische voorzieningen en aanwezige verbeteringen Ook op het gebied van isolatie en voorzieningen zijn er diverse pluspunten. De woning beschikt over energielabel C, muurisolatie en vloerisolatie op de bergzolder. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; op de bovenverdieping is HR++ beglazing toegepast. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2014 en in eigendom. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2012. De houten kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2020. Ook de meterkast is in 2020 vernieuwd. Wonen in Etten Etten is een gezellig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek, waar het dorpse karakter nog volop aanwezig is. Je vindt er een actief verenigingsleven en een prettige, gemoedelijke sfeer. Ook de omgeving heeft veel te bieden: het karakteristieke Achterhoekse landschap nodigt uit om eropuit te trekken en te genieten van de natuur. Een fijne woonomgeving voor wie houdt van de gezelligheid van een dorp, met alle ruimte om thuis te komen op een vertrouwde plek. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Hoekwoning uit 1965 - Drie slaapkamers - Royale tuin op het zuidwesten met brede zijtuin - Vrijstaande garage met nieuwe elektrische garagedeur - Eigen oprit en achterom - Keuken vernieuwd in 2020 - Acht zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2014) - Energielabel C - Muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing - Rolluiken aanwezig Kortom Een hoekwoning met drie slaapkamers, een royale tuin op het zuidwesten, een eigen oprit en een vrijstaande garage. Een woning met praktische extra's, een fijne buitenruimte en een goede basis om er helemaal je eigen plek van te maken. Nieuwsgierig geworden? We laten je de Christinastraat 9 graag persoonlijk zien!