Emmastraat 337075 AL EttenEtten

Deze solide gebouwde jaren ’70 woning biedt circa 108 m² woonoppervlakte, maar liefst vier slaapkamers en staat op een perceel van 257 m². In combinatie met de vrijstaande stenen garage van circa 20 m², een onderhoudsvriendelijke tuin en een vrije ligging aan de voorzijde is dit een verrassend complete woning met veel potentie. De woning is degelijk gebouwd en in de loop der jaren grotendeels geïsoleerd. Zo zijn de kap, spouwmuren en kruipruimte geïsoleerd, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en een goede basis voor verdere verduurzaming. Kortom: Emmastraat 33 te Etten is een leuke en degelijke vrijstaande woning met veel ruimte, een prettige indeling en een fijne ligging aan de rand van het dorp. Met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie ruimte zoekt en de woning naar eigen wens verder wil moderniseren. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De voortuin is keurig aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. Aan de linkerzijde bevindt zich een lange oprit die leidt naar de vrijstaande garage. Via de rechterzijde van de woning is er tevens een doorgang naar de achtertuin. Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, trapkast en een toilet met fontein en afzuiging. De doorzonwoonkamer is prettig licht dankzij de ramen aan zowel de voor-, zij- en achterzijde. De woonkamer beschikt over een houthaard (momenteel niet functioneel), die bij gebruik of vervanging extra sfeer kan bieden. Op de begane grond zijn gedeeltelijk rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van een keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine en een Vaillant geiser voor warm water. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder van circa 6 m², met stahoogte – ideaal als provisieruimte of extra opslag. Tevens is er vanuit de bijkeuken een deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een goed formaat. Eén van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met Bosch cv-ketel en een dakraam. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam en handige knieschotberging. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tuin ligt rondom de woning, waarbij de achtertuin omsloten is en veel privacy biedt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gesitueerd op het noordoosten. In de tuin zijn meerdere praktische en sfeervolle elementen aanwezig zoals een aangebouwde houten fietsenberging/overkapping van circa 7 m²; een heerlijke houten overkapping van circa 11 m², perfect om beschut buiten te zitten; en een vrijstaande stenen garage van circa 20 m², voorzien van elektra en water. De garage biedt volop ruimte voor stalling, opslag of het uitoefenen van een hobby. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 108 m² Vrijstaande stenen garage van c 20 m² met elektra Onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere overkappingen De perceeloppervlakte is 257 m² Vrijstaande woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligging aan de rand van het dorp 4 slaapkamers Degelijk gebouwd en grotendeels geïsoleerd (kap, spouw, kruipruimte) Energielabel C Woning wordt opgeleverd volgens de foto’s Aanvaarding in overleg Locatie Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.