Klompendijk 27075 DE EttenEtten

Aan de Klompendijk 2 in Etten staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit circa 1870, een gemeentelijk monument dat historie, sfeer en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenbrengt. Deze bijzondere woning ademt karakter en authenticiteit, terwijl de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan onderhoud, modernisering en verduurzaming. Met een woonoppervlakte van circa 186 m², een vrijstaande in spouw gebouwde garage van circa 23 m² en een perceel van 661 m² biedt deze woning niet alleen uitstraling, maar ook verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Vanaf het eerste moment voel je de unieke sfeer van deze woning. De historische uitstraling is zorgvuldig behouden gebleven, terwijl comfort en functionaliteit volledig zijn aangepast aan de eisen van nu. Zo beschikt de woning over energielabel D, is deze grotendeels geïsoleerd, deels voorzien van Fineo vacuümglas en gedeeltelijk uitgerust met vloerverwarming. Klompendijk 2 is een woning die je moet ervaren. Een bijzonder gemeentelijk monument waar historie, sfeer, ruimte en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning ligt aan de sfeervolle Klompendijk en wordt bereikt via de oprit en poort aan de zijkant van het perceel. De oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde is behouden gebleven in uitstraling en vormt nog altijd een charmant onderdeel van het karakteristieke gevelbeeld. De huidige entree bevindt zich aan de linkerzijgevel. Bij binnenkomst kom je eerst in een praktische hal/berging met aansluitingen voor de wasmachine en afvoer. Vervolgens bereik je de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier merk je direct de bijzondere sfeer van de woning: hoge en lage plafonds, authentieke materialen en fraaie zichtlijnen zorgen voor een warm en karaktervol geheel. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en vormt een mooi contrast met de historische elementen van de woning. Deze ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, elektrische afzuiging, een infraroodpaneel en comfortabele vloerverwarming. De keuken heeft een gezellige en praktische opzet en biedt voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor deze uitstekend kan functioneren als woonkeuken. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, combi-oven, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Daarnaast zijn voorbereidingen aanwezig voor elektrisch / inductie koken (krachtstroom) en een vaatwasseraansluiting, wat toekomstige uitbreidingen eenvoudig maakt. Via een op maat gemaakte stalen deur met glas bereik je de tussenhal met trapopgang. Ook deze ruimte sluit perfect aan bij de landelijke en authentieke stijl van de woning. Hier bevinden zich het moderne toilet en de bijkeuken/inpandige berging met een tweede wasmachineaansluiting, voorbereiding voor verwarming en een buitendeur. De woonkamer is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze woning. Hier komen karakter en comfort prachtig samen. De fraaie tegelvloer, het balkenplafond en de sfeervolle houthaard met schouw geven de ruimte enorm veel sfeer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast en een authentieke bedstee, die momenteel perfect dienst kan doen als werkplek of knusse leeshoek. Dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting is thuiswerken hier bovendien uitstekend mogelijk. Tevens is de woonkamer (incl. bedstee) ook voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je de opkamer, momenteel ingericht als kantoorruimte. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. Onder de opkamer bevindt zich de kelder, ideaal voor provisie en opslag. Tevens is hier de moderne meterkast geplaatst, voorzien van 3x25 Amp en krachtstroom. Op de eerste verdieping zet de karaktervolle sfeer zich moeiteloos voort. De verdieping is afgewerkt met strak stucwerk en fraaie zichtbare gebinten, die de historie van de woning prachtig benadrukken. De speelse indeling met kleine niveauverschillen, diverse trapjes en meerdere dakramen geeft deze verdieping een unieke uitstraling. De royale overloop beschikt over een vaste kastenwand en biedt plaats aan de cv-ketel uit 2026 en de warmtepompboiler uit 2021. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Twee van de drie slaapkamers zijn reeds voorbereid op het plaatsen van radiatoren, waardoor verdere afwerking eenvoudig mogelijk is. Ook buiten sluit alles perfect aan bij de uitstraling van de woning. De tuin is aangelegd als een echte boerentuin, passend bij het monumentale karakter van het geheel. Grindpaden, bestrating, gazon, groene hagen en diverse terrassen zorgen voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Daarnaast zijn er verschillende fruitbomen aanwezig, waaronder een oude beschermde boom die de tuin extra karakter geeft. Achter op het perceel staat de vrijstaande garage van circa 23 m². Deze garage is degelijk in spouw gebouwd en voorzien van elektra, krachtstroom, een grondwaterpomp en een praktische vliering. Achter de garage bevindt zich bovendien nog een overkapping voor extra opslag én een extra stuk tuin. Deze ruimte is ideaal voor een moestuin, het houden van kippen of als avontuurlijke speelplek voor kinderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1870 De inhoud van de woning is circa 625 m³ en de woonoppervlakte circa 186 m² Vrijstaande garage is circa 23 m² in spouw gebouwd De perceeloppervlakte is 661 m² Gemeentelijk monument Goed onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd Authentieke gebinten, balkenplafonds en hoge plafonds Sfeervolle woonkamer met tegelvloer en houthaard Bedstee aanwezig, ideaal als werkplek Luxe moderne badkamer 3 ruime slaapkamers en speelse verdieping Karaktervolle boerentuin met fruitbomen en veel privacy Extra tuinruimte geschikt voor moestuin of hobbydieren Grotendeels geïsoleerd en deels voorzien van Fineo vacuümglas Gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig Warmtepompboiler (2021) en cv-ketel (2026) Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De schitterende monumentale Sint Martinuskerk is in 2026 verbouwd tot en in gebruik genomen als unieke feest- en eventlocatie, een geweldige aanwinst voor het dorp. Het dorp Etten is gelegen op slechts 5 autominuten van de A18 waardoor Doetinchem, Arnhem en Enschede goed bereikbaar zijn en ligt tevens op 15 autominuten van de Duitse A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.