Margrietstraat 427075 AZ EttenEtten

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning biedt verrassend veel leefruimte en een heerlijke tuin om volop van het buitenleven te genieten. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een nette uitstraling, goede isolatie en weinig onderhoud. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en lichte woonkamer op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan in de woonkeuken. Aangrenzend bevindt zich de praktische berging, ideaal voor extra opslagruimte, witgoed of hobbyspullen. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor gezinnen. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Hier geniet je van veel privacy en diverse mogelijkheden om heerlijk buiten te leven. Onder de overkapping creëer je eenvoudig een sfeervolle loungeplek waar je vrijwel het hele jaar door kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een extra schuurtje én een ruim tuinhuis Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de voordeur bereik je de hal met een handige trapkast waar tevens de meterkast is geplaatst. Verder vindt je hier de trapopgang en een toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer. Dit is een aangename leefruimte door de aanwezigheid van de grote raampartijen en een extra raamkozijn in de zijgevel. Aansluitend bevindt zich de ruime uitgebouwde woonkeuken. De in 2007 geplaatste inbouwkeuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat en een afzuigkap. Een vaste kast biedt extra opbergruimte voor voorraad. Door de uitbouw zijn er mogelijkheden voor het plaatsen van een ruime eettafel. Verder zijn hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken bereik je de praktische berging/bijkeuken. Zeer handig voor het plaatsen van huishoudelijke spullen of als extra bergruimte. Via een buitendeur bereik je de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers beschikken over vaste kasten, wat zorgt voor verrassend veel opbergmogelijkheden. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en een wastafel. Met enige creativiteit is één van de slaapkamers te verbouwen naar een ruime, moderne badkamer. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om nog je eigen stempel op de woning te drukken. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping biedt stahoogte in de nok. Momenteel doet deze ruimte dienst als grote bergzolder met volop plaats voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig heeft. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders met grind. Aan de rechterzijde van de woning is er via een eigen pad directe toegang naar de achtertuin. Handig om met fietsen en/of een motor de achtertuin te kunnen bereiken. De achtertuin is verrassend diep en voorzien van een ruim terras. Een tweede schuurtje én tuinhuis bieden extra opbergmogelijkheden. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon in de tuin. Er is een brede overkapping geplaatst waar je heerlijk kunt zitten. Samengevat: een woning met goede ruimtes die op sommige onderdelen nog dient te worden aangepakt. Gezien de aantrekkelijke prijsstelling en ruime tuin is dit een ideale kans voor een handige starter die de woning zelf nog mede wil vormgeven. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1959 De inhoud van de woning (incl. aanbouwen) is circa 425 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 96 m² De perceeloppervlakte is 264 m² Houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing Deels voorzien van rolluiken Vier slaapkamers aanwezig Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie: Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De schitterende monumentale Sint Martinuskerk is in 2026 verbouwd tot en in gebruik genomen als unieke feest- en eventlocatie, een geweldige aanwinst voor het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.