het Lijne Pad 84121 EZ EverdingenEverdingen kern

VRIJSTAAND, GELIJKVLOERS, VEEL PRIVACY, PRACHTIGE TUIN, AAN DE LEKDIJK Op een verrassend rustige en beschutte plek, midden in het dorp Everdingen en dichtbij de prachtige en rustige uiterwaarden van Everdingen, staat deze vrijstaande semi-bungalow. Een woning die je zelden tegenkomt: vrij gelegen, met veel privacy, een royaal perceel van maar liefst 890 m², een woonoppervlak van 146 m2 én een volledig geïsoleerd bijgebouw (27 m2) met eigen entree. Hier woon je gelijkvloers, comfortabel en met volop ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de verdieping met 3 slaapkamers volop ruimte biedt voor bijvoorbeeld een gezin of werken aan huis. De tuin rondom de woning is groen, ruim en fraai aangelegd, met onder andere een vijver en meerdere plekken om van de zon en de rust te genieten. Rondom het huis bevinden zich 2 royale bijgebouwen: Een geïsoleerd atelier/tuinkantoor en een groot tuinhuis. De ligging aan de voorzijde is eveneens bijzonder: hier bevindt zich een groen speelterrein met diverse toestellen. Er is een parkeerhaven met een laadpaal. De woning ligt aan een doodlopende weg met een directe aansluiting op de Lekdijk. Privacy en vrijheid staan hier centraal. Everdingen: rust, ruimte en centrale ligging Everdingen is een vriendelijk dorp waar je je snel thuisvoelt. Met circa 1.400 inwoners, gelegen tussen Vianen en Culemborg. De perfecte combinatie van midden in de prachtige natuur met de Everdinger uiterwaarden en toch alle voorzieningen en de stad dichtbij. Centraal gelegen in het land. Een uniek, rustig en groen plekje terwijl de randstad binnen bereik is. Het dorp beschikt over een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Er is een winkel voor dagelijkse boodschappen met vers afgebakken brood, gebak, vers vlees en biologische groente van het landgoed waar deze groenten geteeld worden. Voor uitgebreide voorzieningen (o.a. middelbare school) liggen Vianen, Culemborg op korte afstand. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met vide en met toegang tot de diverse vertrekken, de meterkast en een moderne toiletruimte. De luxe badkamer (2015) is compleet uitgevoerd met ligbad (whirlpool), inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Vanuit de hal is tevens bereikbaar een ruime slaapkamer (ca. 3,6 x 4,2 m), voorzien van airco en een brede deur, wat de woning extra toegankelijk maakt. Vanuit deze kamer kijk je richting de zijtuin en achtertuin. De ligging op het noordwesten maakt deze kamer aangenaam koel in de zomer. Entree van de leefruimte via de open keuken. Deze is modern (2022) en compleet uitgerust met onder andere een stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koel-/vriescombinatie en een granieten werkblad. Vanuit het raam in de keuken kijk je uit op een speelterrein. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en de achterdeur naar de oprit. De royale L-vormige woonkamer is een fijne leefruimte met een eikenhouten vloer, open haard en dubbele tuindeuren naar de tuin. Hier komen licht, ruimte en sfeer mooi samen. Er is een fijn uitzicht op de diepe achtertuin en in de zomer bieden de tuindeuren royaal toegang tot het gevelbrede terras aan de achterzijde. Eerste verdieping Via een open trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de CV-ruimte met HR-combiketel (2008). De grote slaapkamer aan de noordwestzijde loopt door in een inloopkast en is voorzien van airco. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers aan de zuidoostzijde, zeer geschikt als kinderkamer of werkkamer. Vanuit het raam is er zicht op de kerk. Op deze verdieping is tevens een separate toiletruimte aanwezig (met sanibroyeur en wastafel). Alle raamkozijnen zijn kunstof kozijnen met HR++ glas. Via een losse trap is een bergzolder bereikbaar. Evenals de hal op de begane grond is de overloop ruim en omdat de ruimte doorloopt tot hoog in de nok voelt de woning aangenaam ruimtelijk aan. Buitenruimte De tuin rondom de woning biedt volop privacy en is fraai aangelegd met onder andere een vijver en een afwisselende beplanting. Er zijn meerdere fijne zitplekken waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw terwijl er optimaal privacy is. Het riante TUINHUIS biedt de mogelijkheid tot het opbergen van allerlei tuinspullen, meubels, of het uitoefenen van hobby's. En de houten vlonder biedt een aangename ondergrond voor een extra terras. Naast de woning bevindt zich een vrijstaand ATELIER/TUINKANTOOR (2006), volledig geïsoleerd en voorzien van alle benodigde aansluitingen, inclusief krachtstroom. Met een afmeting van circa 7,25 x 3,75 meter is dit een ideale ruimte voor creatieve activiteiten, werken aan huis of een praktijkruimte. Dankzij de zelfstandige ligging en eigen entree zijn er legio mogelijkheden om deze ruimte te gebruiken. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Met de hoeveelheid zonnepanelen (21 stuks) is het een aantrekkelijke optie om hier een eigen laadpaal te realiseren. De meterkast is hier reeds op voorbereid. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op royaal perceel van 890 m² • Levensloopbestendig wonen (slaapkamer en badkamer op begane grond) • Volledig geïsoleerd en keurig onderhouden • Vrijstaand atelier (ca. 7,25 x 3,75 m), geïsoleerd • Ruime berging/tuinhuis • Moderne keuken (2022) en complete badkamer (2015) • 4 slaapkamers • Airconditioning (2x) aanwezig • Deels kunststof kozijnen en overwegend HR++ glas • Veel privacy en rustige ligging aan doodlopende straat • Grenzend aan de Lekdijk en nabij natuurgebied • Eigen oprit voor meerdere auto’s • Meterkast voorbereid voor laadpaal • Tuin is voorzien van meerdere vaste waterpunten en tuinverlichting. Aanvaarding: in overleg