Binnenweg 5-A6644 KD EwijkEwijk-Buitengebied Noord-1

Op een unieke locatie in het buitengebied van Ewijk staat deze indrukwekkende vrijstaande villa met een totale gebruikersoppervlakte van 431 m², gelegen op een perceel van ca. 7687 m². Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en privacy, omringd door een landelijke omgeving en een riant eigen erf. De woning combineert een karaktervolle uitstraling met moderne woonvoorzieningen en biedt alles wat u zich kunt wensen voor comfortabel wonen. Met een sfeervolle, royale woonkamer, een heerlijke woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een royaal souterrain, een eigen oprijlaan en een schitterende tuin met vijverpartij, is dit een woning die zelden op de markt verschijnt. Een unieke villa waar wonen, ontspannen en genieten op een uitzonderlijk niveau samenkomen. De woning bevindt zich in een geliefd en groen gedeelte van Ewijk, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. In de nabije omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen korte afstand bereikbaar. Het centrum van Beuningen biedt een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. Indeling Achter de poort begint het buitenleven Vanaf de Binnenweg draai je de bestrate oprit op. Het terrein wordt afgesloten door een hekwerk en biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bij aankomst valt meteen op hoeveel ruimte er rondom de bebouwing ligt. De woning beschikt over een entree aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. Hal en garderobe Achter de voordeur gaat een ontvangsthal verscholen. Kenmerkend zijn de mooie zichtlijnen en de natuurstenen trap welke toegang geeft tot de eerste verdieping. De hoge wanden en plafonds zorgen samen met de lichtinval voor een hal met een unieke sfeer. Woonkamer met eetgedeelte Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is voorzien van een gashaard. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Keuken Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de eetkeuken. Door de grote ramen kijk je naar de achtertuin. De woonkeuken is een plek om volop van te genieten. Mooi uitzicht aan de achterzijde en plek voor een grote eettafel maken de keuken tot een ruimte waar de bewoners vele uren doorbrengen. De keuken in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken geeft u toegang tot het souterrain en de hal. Hal Naast de keuken is de tussenhal met een deur naar de tuin en het terras. De hal biedt u toegang tot het toilet en naar de slaapkamer op de begane grond. Tevens geeft de hal je middels een trap toegang naar het souterrain. Slaapkamer Aan de rechterzijde van de woning is de zeer ruime ouderslaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden. Daglicht stroomt binnen via diverse ramen, waardoor de kamer licht en ruimtelijk aanvoelt. Als extra luxe beschikt deze kamer over een ruime inloopkast – een droom voor elke kleding liefhebber. De slaapkamer is voorzien van airconditioning. Badkamer De hal aan de voorzijde van de woning biedt u toegang tot de royale en comfortabele badkamer. De fraaie badkamer is een fijne plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag werken. Ook hier is weer gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen wat de ruimte een moderne en luxe uitstraling geeft. Een groot deel van de wanden zijn betegeld met een fraaie tegel. De badkamer is voorzien van een whirlpool, een wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel en een zeer royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche. De gehele begane grond is voorzien van een mooie marmeren vloer uitgevoerd met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee slaapkamers, een separaat toilet en een comfortabele badkamer. Vanuit de overloop is tevens de berging bereikbaar, voorzien van de Cv-installatie en de witgoedaansluitingen. Slaapkamers De twee slaapkamers op deze verdieping beschikken beide over prettige afmetingen en veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor ontstaat een aangename leefomgeving met voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werk- of studeerplek. De kamers zijn flexibel in te delen en daardoor geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inloopkast. Badkamer De comfortabele badkamer beschikt over een ligbad met douche, vloerverwarming en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een fraaie marmeren tegel wat de ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Souterrain Een bijzonder element van deze villa is het royale souterrain. Deze volwaardige verdieping voegt een royale multifunctionele ruimte toe aan de villa en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Het souterrain is momenteel ingericht als combinatie van werk-, opslag en recreatieruimte. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige daglichttoetreding via meerdere ramen voelt deze ruimte aangenaam en verrassend licht aan. De indeling maakt het mogelijk om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt het perfecte decor voor het genieten van het buitenleven in al zijn facetten. Een royaal gazon, een vijver, volwassen bomen, kleurrijke borders en vaste beplanting zorgen voor een parkachtige sfeer. Het uitzicht is weids met overal groen om u heen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal terras, een carport met berging en een heerlijke overkapping. Dankzij de royale afmetingen van de overkapping is er voldoende plek om zowel een grote eettafel als een comfortabele lounge set te plaatsen. Ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Op het terrein staat tevens een vrijstaande carport met ruimte voor drie auto's en een royale berging. De berging is ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld uw fietsen en tuingereedschap. Aan de rechterzijde van de woning ligt een uitgestrekte weide, ideaal voor het hobbymatig houden van dieren. Neem tijdens je wandeling door de tuin de tijd om al het moois te bekijken; dit is een unieke plek met karakter en veel ruimte voor jong en oud. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 431 m² Inhoud: 1703 m³ Perceelgrootte: 7687 m² Bouwjaar: 2001 Energielabel: A Indien u belangstelling heeft voor deze prachtig gelegen vrijstaande villa, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.