de Bas 96644 AV EwijkEwijk-Vording-2

Op zoek naar een ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling, een eigen oprit en een ruim perceel van maar liefst 312 m²? Dan is De Bas 9 misschien wel de woning voor jou. Deze woning biedt een solide basis en de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren. Een prettige plek voor wie waarde hecht aan ruimte en een rustige woonomgeving. Locatie Je woont hier in Ewijk: een dorp dat rust en groen combineert met een centrale ligging richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Je pakt snel de uitvalswegen, regelt het dagelijkse leven dichtbij met basisscholen, sportverenigingen en winkels, en je stapt zo de natuur in langs de Waal. Dit is een plek waar stellen en gezinnen graag wonen: rustig en groen, maar toch goed verbonden met de stad. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 128 m² - Perceeloppervlak: ca. 312 m² - Bouwjaar: 1975 - Energielabel: C (geldig tot 08-12-2035) Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang en een handige trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is royaal en licht, met een uitbouw aan de achterzijde die de leefruimte vergroot. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de open keuken, die is uitgerust met een koelkast, 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Door de verhoogde eettafel ontstaat er een gezellige plek waar bezoek eenvoudig kan aanschuiven tijdens het koken. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, extra bergruimte, een dakraam en de omvormer van de zonnepanelen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen wastafel. Tevens is hier de badkamer gesitueerd, met douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer gelegen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (economisch afgeschreven), een extra wastafel en extra bergruimte achter de schotten. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is verzorgd en zorgt voor een fijne entree. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een prettige plek om in de zomer van de zon te genieten. Daarnaast is er een garage aanwezig, ideaal voor extra opslag of klusruimte. Bijzonderheden + Ruime twee-onder-een-kapwoning; + 4 slaapkamers aanwezig; + Voor-, zij- en achtertuin met de achtertuin op het zuiden; + Parkeren op eigen terrein; + Garage aanwezig (geschikt voor opslag of klusruimte); + 6 Zonnepanelen aanwezig; + Kluswoning met potentie om naar eigen wens te moderniseren; + Gelegen in een rustige, groene woonomgeving; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Wil je deze woning zelf ervaren? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!