Harp 196644 DE EwijkEwijk-Vording-3

Op zoek naar een instapklare starterswoning met energielabel A waar je zó je spullen kunt uitpakken? Deze fijne tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt: een moderne keuken, ruime woonkamer, twee slaapkamers (met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer), een ruime inpandige berging met witgoedaansluiting én een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Kortom: een heerlijke, goed onderhouden gezinswoning! De open keuken met moderne uitstraling is van alle gemakken voorzien: een koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat maken koken hier niet alleen gemakkelijk, maar ook een feestje. De keuken vormt samen met de lichte woonkamer een gezellige leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en een nette badkamer met douche, toilet en een wastafel. De ruime vliering v.v. CV-opstelling is bereikbaar via de vlizo trap en biedt veel bergruimte. De achtertuin is smaakvol aangelegd en biedt volop plek om te genieten. Gelegen op het zuiden is deze tuin perfect voor de mooie zonnige dagen en voor lange zomeravonden! Tevens is er een praktische houten berging voor het tuingereedschap. Kortom: een moderne, instapklare woning, die met zorg is onderhouden, in een levendige, kindvriendelijke buurt. Dit is een woning waar je je direct thuis zult voelen. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de ‘walk through video’ en de virtual tour (360 graden foto’s) Ewijk heeft diverse eigen centrumvoorzieningen zoals o.a. een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, huisartspraktijk, apotheek en sportverenigingen. Tevens heeft het aangrenzende Beuningen een hoog voorzieningenniveau, diverse scholen, gevarieerde winkels en een rijk verenigingsleven, u vindt het er allemaal. Ook kunt u genieten van de natuur in Ewijk, de dijk en de fraaie uiterwaarden liggen op korte fietsafstand. Zoekt u meer? Via de Van Heemstraweg ben je in no-time in het stadscentrum van Nijmegen of via de Schoenaker in Wijchen, maar ook het landelijk wegennet (A73 en A50) is snel en makkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Hal met meterkast en toilet; lichte woonkamer met openslaande deur naar tuin/terras en trapopgang naar eerste verdieping; moderne keuken v.v. vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven en koelkast; ruime inpandige berging met toegang tot woonkamer v.v. witgoedopstelling. Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers (met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer) waarvan 1 v.v. groot dakkapel; badkamer v.v. douche met nieuwe douchekop e.d., toilet, radiator en wastafel. Zolder/vliering (bereikbaar via vlizotrap): Ruime zolderberging v.v. CV-opstelling en mechanische ventilatie. Algemeen: Bouwjaar 1981. Perceeloppervlakte 136 m². Inhoud ± 318 m³. Woonoppervlakte ± 77 m². Overige inpandige ruimte (berging/bijkeuken en zolder) ± 15m². Externe bergruimte (berging) ± 2 m². Bijzonderheden: - Begane grondvloer in 2016 na geïsoleerd - Energielabel A In 2024: - Dakpannen inclusief de boeiboorden en zinken goten vernieuwd, ook de bitumen van de dakkapel en luifel zijn vernieuwd. - Dakraam vernieuwd - 8 zonnepanelen geplaatst - Groepenkast vernieuwd - In 2025 schutting aan de achterzijde vernieuwd. - Glasvezel aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.