Koningstraat 7-A6644 KH EwijkEwijk-Buitengebied Zuid-1

Aan de charmante, rustige Koningstraat in Ewijk ligt deze vrijstaande, geheel gerenoveerde woning op een royaal perceel op huisnummer 7A. Deze complete woning met garage heeft een groot, luxe tweede woonverblijf zodat dit huis zeer geschikt is als bijvoorbeeld mantelzorgwoning, een eigen plek voor inwonende oudere kinderen of als bed & breakfast (vergunning zelf te regelen via gemeente). Een grote keuken met kookeiland, een ruime woonkamer en een luxe badkamer zijn, naast het tweede verblijf, onder andere de smaakvolle ingrediënten van dit unieke object. De Koningstraat kenmerkt zich door de vele, fraaie boerderijen omringd door weilanden en heeft een landelijk karakter. Ewijk is een gemoedelijk dorpje met enkele buurtwinkels en een mooi dijklandschap met Slot Doddendael als ware eyecatcher. In het nabij gelegen kerndorp Beuningen zijn meerdere winkels en voorzieningen te vinden. De uitvalswegen richting de A50 en A73 liggen nabij en ook de sfeervolle binnenstad van Nijmegen ligt op circa 20 minuten auto rijden. Ook is er een regelmatige busdienstregeling naar Nijmegen en het Centraal Station. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree via de achterdeur. Binnenkomst in hal met grote garderobekast, deur naar de achtertuin, trapopgang, trapkast en toiletruimte met zwevend wc en fontein. Vervolgens is de grote open keuken bereikbaar met kookeiland voorzien van Bora kookinstallatie, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. Dit eiland heeft veel werkruimte en is een ware eye catcher. In deze ruimte leiden openslaande deuren naar de achtertuin. De uitgebouwde woonkamer met eethoek bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk rijk aan daglicht mede dankzij de raampartijen die tot de vloer zijn doorgetrokken. Deze woonkamer beschikt over een aangename gashaard. De gehele begane grond is hier voorzien van een pvc vloer waaronder aangename vloerverwarming. De oorspronkelijke voordeur bevindt zich aan de zijgevel en wordt als zodanig niet gebruikt, maar is (zonder ingrepen) gewoon te gebruiken. Hier is een hal met de meterkast en provisieruimte. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de ruime overloop met airconditioning en 4 vaste kasten. Hieraan grenzen 3 slaapkamers, een studeer-/werkkamer, aparte toiletruimte en de badkamer. De zogenaamde ouderslaapkamer beschikt over een dakkapel en heeft airco. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben rolluiken voor het raam. De berg/werkkamer beschikt eveneens over een dakkapel. De ruime toiletruimte faciliteert de witgoedapparatuur, het zwevend toilet en een wastafel. De luxe badkamer met vloerverwarming heeft een heerlijk ligbad, een inloopdouche en een riant wastafelmeubel. Vlizo: Bergruimte met 3 Velux dakramen en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2010) en de mechanische ventilatie. Indeling tweede woonverblijf: Het tweede woonverblijf wordt bereikt via een eigen ingang of vanuit de hal bij de achterdeur (binnendoor). Begane grond: Binnenkomst in garage/berging met opstelling van de boiler, uitstortgootsteen en witgoedaansluiting. Door naar de hal waar de toiletruimte te vinden is met zwevend wc en fontein. Verder naar de woonkamer met moderne keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast. Tevens leidt een deur naar het achtergelegen overdekte terras en de tuin. Verder door naar de slaapkamer waar de toegang is naar de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Goed om te vermelden is dat de hal, wc, keuken/woonkamer en badkamer ook voorzien zijn van vloerverwarming. Kortom een volwaardige woongelegenheid. Tuin: Aan de voorzijde ligt grotendeels een royale oprit van grind waar met gemak meerdere auto's op eigen terrein kunnen parkeren. Hier is ook de garage bereikbaar. De achtergelegen tuin is groot, ligt heerlijk op het zuid/westen en bestaat uit een royaal gazon en een fijn zonneterras. Daarachter ligt nog meer grond waar bijvoorbeeld dieren gehouden kunnen worden. Het geeft een gevoel van ruimte en vrijheid. Ook is er een tuinkas en een schuur aanwezig met puls. Kortom een unieke kans op de huizenmarkt mede dankzij de vele mogelijkheden vanwege het extra woonverblijf en het royale perceel. Een mooie sfeerimpressie en nog meer uitgebreide informatie zijn te vinden op koningstraat7A.nl. De juiste indruk opdoen kan het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda.nl of via Koningstraat7A.nl. Graag met vermelding van uw telefoonnummer.