Luit 86644 DS EwijkEwijk-Vording-3

RUIME GEZINGSWONING MET EEN TUINKAMER EN ENERGIELABEL A Aan de Luit 8 in Ewijk staat een fijne gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid mooi samenkomen. De woning is gebouwd in 1993, beschikt over energielabel A en is door de jaren heen op prettige punten gemoderniseerd. Denk aan een keuken uit 2021, een tuinkamer uit 2023, HR++ beglazing, vloerverwarming, 13 zonnepanelen, bijkeuken en een vernieuwde tuin van 2025. Dit is zo’n huis waar de basis goed voelt. Verzorgd, praktisch ingedeeld en met genoeg ruimte voor het dagelijks leven van een gezin. De woonkamer vormt het hart van het huis. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eettafel, waardoor wonen en samenzijn op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken is vernieuwd in 2021 en sluit aan bij de woonwensen van nu. De inbouwapparatuur dateert eveneens uit 2021 en functioneert naar behoren. Ook is er een kokend waterkraan en waterontharder aanwezig; een klein dagelijks gemak waar je snel aan gewend raakt. In 2023 is er een tuinkamer aangebouwd. Een heerlijke toevoeging aan de woning, omdat je hiermee het buitenseizoen verlengt en net wat extra leefruimte ervaart. Beschut zitten met zicht op de tuin dat afgelopen jaar vernieuwd is, een rustige plek voor koffie in de ochtend of juist een gezellige ruimte voor lange avonden: deze tuinkamer maakt het wonen hier nog fijner. De woning is voorzien van verschillende comfortabele voorzieningen. Op de begane grond ligt vloerverwarming op warm water. Op de eerste en tweede verdieping is elektrische vloerverwarming aanwezig. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant ecoTEC plus cv-installatie uit 2017, die eigendom is. De woning heeft isolerende beglazing, volgens opgave HR++ glas. De buitenkozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof en het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. Ook de praktische basis is goed: de kruipruimte is toegankelijk en droog, afvoeren lopen goed door en er zijn geen bekende gebreken aan de woning. DUURZAAMHEID EN TOEKOMSTGERICHT Met energielabel A, HR++ beglazing en 13 zonnepanelen is de woning klaar voor energiezuinig wonen. De zonnepanelen zijn eigendom, functioneren goed en blijven achter bij verkoop. Daarnaast is er sprake van gevelisolatie vanuit de bouw. Het platte dak dateert uit 2022 en het overige dak uit het oorspronkelijke bouwjaar 1993. Ook glasvezelinternet is aanwezig, prettig voor thuiswerken. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt daarmee volop mogelijkheden. Denk aan slaapkamers, een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Door de aanwezige vloerverwarming op de verdiepingen is ook daar aan comfort gedacht. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en op de zolderkamer is er een ruime slaapkamer dat ook multifunctioneel gebruikt kan worden. TUIN De tuin sluit prettig aan op de woning en vormt samen met de tuinkamer een fijne plek om van buiten te genieten. Of je nu graag buiten eet, kinderen wilt laten spelen of juist een rustige plek zoekt om te ontspannen: hier kan het allemaal. De tuin heeft een achterom en een fijne berging voor alle benodigde spullen. KENMERKEN - Verzorgde gezinswoning uit 1993 - Energielabel A - 13 zonnepanelen, eigendom en blijven achter - Keuken uit 2021 - Inbouwapparatuur uit 2021 inclusief waterontharder en kokend waterkraan - Tuinkamer aangebouwd in 2023 - Tuin vernieuwd in 2025 - HR++ beglazing - Vloerverwarming op de begane grond - Elektrische vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping - Vaillant ecoTEC plus cv-installatie uit 2017 - Buitenkozijnen deels hout en deels kunststof - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Glasvezelinternet aanwezig - Kruipruimte toegankelijk en droog - Platte dak uit 2022 - Bijkeuken KOM KIJKEN BIJ DEZE PRACHTIGE WONING Luit 8 in Ewijk is een complete en comfortabele gezinswoning met een fijne basis, moderne voorzieningen en een duurzaam karakter. De tuinkamer, keuken uit 2021, vloerverwarming, zonnepanelen en energielabel A maken dit een huis waar je met plezier thuiskomt. Een woning die klaar is voor nieuwe bewoners. Zie jij jezelf hier al wonen, bel dan Keur en Koop op voor een bezichtiging!