Pater van Boxtelweg 96644 CA EwijkEwijk-Centrum

Achter de gevel van deze tussenwoning uit 1950 gaat verrassend veel ruimte schuil. Deze uitgebouwde woning beschikt over een praktische indeling, circa 118 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een diepe achtertuin met veranda waar je heerlijk kunt genieten van de tuin. Extra pluspunten zijn de airconditioning op de eerste verdieping, de 8 zonnepanelen en de nieuwe cv-ketel uit 2026. Vanuit de hal v.v toilet, provisiekast en trapopgang naar de 1e verdieping, kom je in de royale uitgebouwde woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en middels de 'bar' ben je altijd in direct contact met de woonkamer. Via de separate bijkeuken/berging met witgoedaansluiting kom je in de veranda en de heerlijke achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 11 m², 10 m² en 8 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast. De verdieping is in 2022 voorzien van een nieuwe laminaatvloer en met de aanwezige airconditioning blijft het ook op warme dagen comfortabel. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een vaste kast voor extra opbergruimte. De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, zorgt voor extra praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en koffers. De achtertuin is één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin loopt diep door en biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Onder de veranda geniet je heerlijk van lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtend. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De vernieuwde schutting zorgt voor een verzorgde uitstraling en extra privacy. Ben je benieuwd of deze ruime tussenwoning bij jou past? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Ewijk heeft diverse eigen centrumvoorzieningen zoals o.a. een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, huisartspraktijk, apotheek en sportverenigingen. Tevens heeft het aangrenzende Beuningen een hoog voorzieningenniveau, diverse scholen, gevarieerde winkels en een rijk verenigingsleven, u vindt het er allemaal. Ook kunt u genieten van de natuur in Ewijk, de dijk en de fraaie uiterwaarden liggen op korte fietsafstand. Zoekt u meer? Via de Van Heemstraweg ben je in no-time in het stadscentrum van Nijmegen of via de Schoenaker in Wijchen, maar ook het landelijk wegennet (A73 en A50) is snel en makkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree met toilet en meterkast; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; ruime woonkamer; praktische wasruimte; veranda. Eerste verdieping: overloop met vaste kast; drie slaapkamers van circa 11 m², 10 m² en 8 m², waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast; badkamer met douche en wastafel. Zolder: praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 1950. Perceeloppervlakte 241 m². Inhoud ± 406 m³. Woonoppervlakte ± 118 m². Gebouw gebonden buitenruimte (veranda) ± 23 m². Externe bergruimte (berging) ± 19 m². Bijzonderheden: - Trap gerenoveerd in 2022 - Cv-ketel vernieuwd in 2026 - 8 zonnepanelen (410 Wp per paneel), geplaatst in 2023 - Airconditioning op de eerste verdieping (ca. 2024) - Eerste verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2022) - Schutting vernieuwd - Woning in 2006 uitgebouwd - Energielabel is gemaakt voordat de zonnepanelen zijn geplaatst en de cv-ketel is vernieuwd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.