Piccolo 86644 BD EwijkEwijk-Vording-2

Prettig wonen aan een autoluw hofje! Wonen aan een autoluw hofje, in een vrijstaande woning die tussen 2011 en 2016 compleet is gemoderniseerd — dat staat garant voor heel veel woongenot. Door de vrije ligging rondom en het wonen aan een woonhofje ervaar je hier veel privacy. Bovendien is deze woning gunstig gelegen in het centrum, op loop en fiets afstand van de winkels en de basisschool. Je kinderen fietsen of lopen zelf binnen een paar minuten naar school. Binnen krijg je 154 m² leefruimte, een royale uitbouw met een luxe keuken met eersteklas Miele-apparatuur. Buiten pak je zon op meerdere terrassen in een zonnige tuin. Aan de voorzijde is ruimte voor 3 auto’s op eigen terrein met een carport. En met 17 zonnepanelen (2022) woon je ook nog eens slim richting de toekomst. Zin om deze woning live te ervaren? Doen! Algemeen - Bouwjaar: 1976 - Uitgebreid en verbouwd in 2011-2016 - Woonoppervlakte: 154 m² - Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² - Tuinhuis: 7 m² - Inhoud: 557 m3 - Perceeloppervlakte: 429 m² - Energielabel: C - 17 Zonnepanelen (2022) aanwezig Indeling Begane grond Je komt binnen in een gezellige hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte die in 2016 is vernieuwd. Vanaf hier loop je de woonkamer in, en die voelt meteen royaal met een ruime zithoek met gezellige gashaard. De kamer is zonnig en licht met grote raampartijen die uitzicht geven op de zonnige tuin. Met de openslaande deuren pak je zo het terras op het zuiden mee—handig voor een snelle koffie in de ochtendzon of een lange avond buiten. Door naar de lichte en royale leefkeuken: dit is er eentje waar je niet “even kookt”, maar waar je vanzelf langer blijft hangen. De luxe open maatwerkkeuken (2011) is opvallend ruim en draait om gemak en kwaliteit, met een complete set aan hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een 5-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, twee royale koelkasten voor dagvers en bier/fris, een inbouw koffiemachine, dubbele warmhoudlades, rvs afzuigkap en een vaatwasser die op fijne hoogte is geplaatst en die in 2025 is vernieuwd. In 2025 is ook een Quooker geplaatst, dus thee zetten of pasta koken —dat gaat hier gewoon vlot. De grote centrale lichtkoepel zorgt voor prettig licht. De keuken biedt ruimte aan een royale eettafel waar iedereen graag nog even blijft natafelen. Aan de keuken grenst een slaapkamer met wastafel. Dat maakt deze woning extra flexibel: slapen op de begane grond kan hier, en het is zelfs mogelijk om een douchehoek te realiseren als dat ooit gewenst is. Liever anders? Dan gebruik je deze extra kamer als thuiswerkplek/kantoor aan huis, chillruimte voor de kids of als hobbyruimte. Vanuit de woonkeuken kom je in de handige bijkeuken/berging, die in spouw is gebouwd en is voorzien van vloerverwarming. Hier vind je witgoedaansluitingen, inbouwkasten, vloerverwarming en de cv-opstelling (Nefit HR, 2009, eigendom) die netjes is weggewerkt in de kastruimte. Extra praktisch: er is een puls met pomp aanwezig voor het oppompen van grondwater — ideaal als je de tuin wilt sproeien. De berging heeft een sectionaaldeur en een loopdeur waarmee de woning aan de achterzijde makkelijk toegankelijk is. De ruime berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van een scooter en fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de lichte overloop met toegang tot een badkamer en drie slaapkamers waarvan één met balkon. In alle slaapkamers zijn nette inbouwkasten gemaakt — dat scheelt direct ruimte en losse kasten. De badkamer (2015) is voorzien van Villeroy & Boch sanitair en is uitgerust met een inloopdouche met stortdouche, ligbad, vrij hangend toilet, dubbele wastafel met ingebouwde make-up spiegel, designradiator én vloerverwarming. Er is zelfs een TV bij het ligbad dus hier beleef je een ontspannen momentje voor jezelf. Naast de badkamer zit een handige inloopkast met extra bergruimte, voor o.a. het opbergen van handdoeken, schoonmaakspullen en andere spullen. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is zonnig, groen en verrassend privé. Je vindt er meerdere terrassen, waardoor je altijd een plek kiest die bij het moment past: zon pakken, schaduw zoeken, lang tafelen of juist even rustig zitten. Dit is zo’n tuin die je niet alleen in de zomer gebruikt—ook in het voor- en najaar trek je er sneller naartoe. De vrije ligging van de tuin zorgt dat deze relaxed aanvoelt. Extra’s en comfort - Uitgebreide groepenkast - De woning is voorzien van een alarminstallatie - De keuken, badkamer en het terras zijn voorzien van ingebouwde Sonos installatie/ Boose speakers. - Stucwerk begane grond in woonkamer, beneden slaapkamer, keuken en hal: 2017, toen is ook alles geschilderd - Schilderwerk buiten: 2023 en 2025 - Dakoverstek/houtwerk aan de voorzijde is geheel vernieuwd in 2025 - Het gehele woonhuis is voorzien van vliegenhorren in alle draaiende delen - Dakisolatie aanwezig. Tevens is het gehele woonhuis voorzien van isolerende beglazing - Er is vloerverwarming aanwezig in de bijkeuken aan de achterzijde, keuken en badkamer - En met 17 zonnepanelen (6.545 kWh) zet je een stevige stap richting lagere lasten en meer onafhankelijkheid Het woonhuis is centraal en rustig gelegen maar toch dicht bij alle voorzieningen en uitvalswegen zoals de A50 en A73. Nijmegen ligt op 15 autominuten. Zie je jezelf hier al wonen—rustig, vrijstaand, alles dichtbij en toch je eigen plek? Stuur een bericht of bel ons kantoor en prik direct een bezichtigingsmoment.