Triangel 926644 BC EwijkEwijk-Vording-2

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET OPRIT, 9 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A EN 4 SLAAPKAMERS IN EWIJK Volledig instapklare tussenwoning met eigen oprit, energielabel A, 9 zonnepanelen en maar liefst 4 slaapkamers. Deze nette en uitstekend onderhouden woning aan de Triangel 92 in Ewijk biedt veel leefruimte, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, de recent gerenoveerde badkamer, airconditioning en diverse duurzame extra’s is dit een woning waar comfort en gemak centraal staan! WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich direct aan de rechterzijde het recent vernieuwde toilet en daarnaast de meterkast bevinden. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en nette keuken. Deze beschikt over veel opbergruimte en een royaal werkblad, ideaal voor kookliefhebbers. De keuken is voorzien van een vaatwasser, vijfpits inductiekookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een hotfill boiler, waardoor je sneller beschikt over warm water. Daarnaast is de woning uitgerust met een waterontharder die is aangesloten op de hoofdwaterleiding. Dit zorgt voor zachter water in de gehele woning, minder kalkaanslag en een lager gebruik van schoonmaak- en wasmiddelen. Vanuit de keuken kijk je prettig weg over de eigen oprit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte. Aan de rechterzijde is een praktische berging gerealiseerd met plek voor de wasmachine en extra opslagruimte. Aan de linkerzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel met vier tot zes stoelen en eventueel een dressoir. De rechterzijde van de woonkamer biedt plek voor een ruime zithoek met hoekbank en een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en een fijne, open sfeer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping komen we uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Deze ruimte leent zich echter ook uitstekend als kinderkamer of inloopkast. Deze kamer is voorzien van een handmatig rolluik. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval en kijk je uit over de straat. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde is eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en kledingkast en beschikt bovendien over een wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De rolluiken zijn elektrisch bedienbaar, met uitzondering van de werkkamer waar een handmatig rolluik aanwezig is. De badkamer is recent gerenoveerd en strak afgewerkt. Hier vind je een wastafel met meubel en verlichte spiegel, een ligbad met douchecabine en regendouche, een zwevend toilet en een designradiator. Dankzij de moderne afwerking en complete inrichting is dit een comfortabele ruimte waar je volledig tot rust komt. Net als in de keuken profiteer je hier bovendien van zacht water door de aanwezige waterontharder, wat zorgt voor minder kalkaanslag, extra gebruiksgemak in het dagelijks onderhoud én als prettig wordt ervaren voor huid en haar. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping kom je eerst op de overloop die extra opbergruimte biedt. Daarnaast bevindt zich hier nog een ruime vierde slaapkamer voorzien van airconditioning. Dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen en rolluiken voelt deze kamer extra ruim en licht aan. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een praktische inbouwkast met de cv-installatie, mechanische ventilatie en extra bergruimte. Ook in de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig. TUIN EN GARAGE De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een zonnig terras met elektrisch zonnescherm en voldoende ruimte voor een eettafel of comfortabele loungeset. Achter in de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd waar je heerlijk beschut kunt zitten tijdens zonnige dagen of lange zomeravonden, eventueel met een terrasverwarmer. Verder beschikt de tuin over een houten berging en een vrije achterom. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en beplanting en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Ewijk, een geliefd dorp met een fijne woonomgeving en een gemoedelijk karakter. Hier woon je rustig, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn letterlijk om de hoek en ook andere winkels en voorzieningen zijn dichtbij gelegen. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en Den Bosch. Binnen ongeveer 15 minuten rijden sta je in het centrum van Nijmegen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Voor liefhebbers van natuur en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. De uiterwaarden en de Waal liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen moment aan het water. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklare en netjes onderhouden tussenwoning - Energielabel A en voorzien van 9 zonnepanelen - Eigen oprit aan de voorzijde van de woning - Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel - Airconditioning aanwezig in de master bedroom en op de tweede verdieping - Alle slaapkamers voorzien van rolluiken - Recent gerenoveerde badkamer én vernieuwd toilet op de begane grond - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Waterontharder aangesloten op de hoofdwaterleiding - Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping - Gelegen nabij winkels, uitvalswegen en natuurgebied de Waal Ben je klaar om dit huis te ervaren? Neem dan even contact met ons kantoor op om een bezichtiging te plannen!