Wethouder Loeffenstraat 46644 BK EwijkEwijk-Centrum

Karaktervol, levensloopbestendig en volop potentie aan de Wethouder Loeffenstraat 4! Zoekt u een vrijstaande woning met het comfort van een volledig woonprogramma op de begane grond? En wilt u een huis dat u nog helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren en verduurzamen? Deze charmante vrijstaande woning uit 1968 aan de Wethouder Loeffenstraat 4 in Ewijk biedt u het beste van twee werelden: een solide, levensloopbestendige basis en een heerlijk ruim perceel van 322 m² met een multifunctioneel bijgebouw. Een unieke kans om uw eigen woonwensen werkelijkheid te laten worden! De highlights van deze woning: • Levensloopbestendig wonen met een slaap- en badkamer op de begane grond. • 4 slaapkamers in totaal (1 beneden, 3 op de eerste verdieping). • Sfeervolle L-vormige woonkamer met een erker en openslaande deuren. • Ruime achtertuin met een terras, vijver en een vrijstaand tuinhuis/atelier. • Remeha CV-ketel uit 2017 in eigendom. • Gelegen op een rustige, centrale locatie in het geliefde Ewijk. Indeling van de woning Begane grond (volledig woonprogramma) Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met de meterkast, garderobe, een praktische kelderkast en het toilet. De sfeervolle L-vormige woonkamer valt direct op door de fijne lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een karakteristieke erker (voorzien van een zonnescherm) en aan de zijkant sieren openslaande deuren naar de zijtuin de ruimte. Deze deuren zijn uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy. Aansluitend bevindt zich de half open keuken. Hoewel de keukenopstelling gedateerd is, biedt de ruimte uitstekende mogelijkheden om hier uw droomkeuken te realiseren (of deze bij de woonkamer te betrekken). Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de opstelling van de Remeha CV-ketel (2017) en een loopdeur naar de tuin. Comfortabel gelijkvloers wonen: Uniek aan dit type woning is de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer biedt direct toegang tot de aangrenzende badkamer. De badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. De gehele begane grond dient in een nieuw, modern jasje te worden gestoken, wat u de kans biedt om direct uw eigen stijl door te voeren. Eerste verdieping & vliering Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Dankzij het Velux dakraam is hier heerlijk veel daglicht. De overloop beschikt over een handige bergkast en biedt toegang tot nog eens drie functionele slaapkamers. Vanaf de overloop is via een luik de vliering bereikbaar, een ideale bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin, berging en atelier De rondom gelegen tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De achtertuin is sfeervol ingericht met een terras, borders en een vijvertje. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging voor het tuingereedschap en de fietsen. De absolute blikvanger in de tuin is het royale vrijstaande tuinhuis. Dit gebouw beschikt over een grote lichtstraat en is in het verleden gebruikt als creatief atelier. Een fantastische multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als thuiskantoor, hobbyruimte of praktijk aan huis! Locatie en omgeving De woning ligt in een rustige en prettige straat in het centrum van Ewijk. Ewijk combineert de gemoedelijkheid van een dorp met een uitstekende bereikbaarheid. Basisscholen, sportverenigingen en de dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Binnen enkele autominuten bereikt u de snelwegen A50 en A73, waardoor steden als Nijmegen en Arnhem snel en eenvoudig te bereiken zijn. Kortom: een vrijstaand huis met een zee aan ruimte, een unieke indeling en de perfecte kans om hier uw eigen droompaleis van te maken! Een uitgebreide sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Wethouderloeffenstraat4.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Wethouderloeffenstraat4.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.