Badhuisweg 117875 BV ExlooWesteresch

Wauw, wat is dit een ontzettend leuk huis! Op zoek naar een plek waar modern wonen, comfort en gezelligheid samenkomen? Dan is dit verrassende huis aan de Badhuisweg 11 in Exloo precies wat je zoekt. Écht een ideale plek voor starters en jonge gezinnen die zonder klussen willen verhuizen! Aan een rustige straat met groenstrook gelegen, instapklare 2-/1 KAPWONING met veel verrassende pluspunten. De open en eigentijdse indeling bestaat o.a. uit een L-vormige woonkamer met hout gestookte inzet(sfeer)haard, tuingerichte woonkeuken met openslaande terrasdeuren en een open hoekkeuken, en een royale bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping betreft een zolderruimte en is bereikbaar via een vaste trap. De woning heeft algeheel een zeer verzorgde afwerking en biedt extra’s zoals strak gestucte wanden, beneden en boven eenzelfde laminaatvloer en grote raampartijen waardoor het aangenaam licht is. Bij de woning hoort een diepe voortuin en een royale, zonnige achtertuin met houtstek, gunstig op het zuiden en is onderhoudsarm dankzij praktische bestrating en kunstgras. Er ligt een diepe oprit naast het huis (met oplaadpunt voor een elektrische auto), tot aan de garage. De stenen garage is groter dan gemiddeld waardoor je meer dan voldoende berg- en stallingsruimte treft. Met een oppervlakte van 43 m2 is de garage bemeten op 2 auto’s of gemotoriseerde tweewieler(s), fietsen kunnen binnen worden geparkeerd met daarnaast nog plek voor de tuinspullen en hobbyruimte. Daarbij ligt de woning in een fijne buurt, aan een rustige, ruim opgezette straat met fraaie oude bomen en brede groenvoorziening. Het dorpshart, basisschool, dorpshuis, sportvoorzieningen en uitgestrekte akkers, bos en heideveld bevinden zich allemaal op korte (loop)afstand. Dankzij de goede verbindingen met provinciale wegen ben je bovendien snel onderweg naar nabijgelegen grotere steden. Meer dan een huis, dit is een plek waar je iedere dag opnieuw kunt genieten, waar veelzijdigheid qua ruimte en fijne sfeer samenkomen en waar thuiskomen vanzelfsprekend voelt! Omschrijving indeling: Via de voortuin kom je bij de voordeur. In de hal vind je links de meterkast en een vaste kast, rechts het toilet met hangcloset en fontein, de trap naar boven, deur naar de voorraadkelder van ca. 9 m2, een plafondhoogte van 1.84 m1 en goed bereikbaar via een vaste trap. De deur rechtdoor in de hal leidt naar de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer voelt direct aangenaam vanwege de gezelligheid en het prettige contact met buiten via de grote raampartijen. Dankzij de L-vorm indeling van de woonkamer met plek voor een werk-/hobby-/speelhoek en open verbinding met de woonkeuken, heeft de begane grond een ruimtelijke en eigentijdse uitstraling. De laminaatvloer, doorgelegd in de woonkeuken, vormt een mooi combinatie met de lichte wanden en het plafond. De aanwezigheid van een houthaard zorgt voor extra warmte en sfeer. OPEN WOONKEUKEN De keuken is aan de achterzijde gelegen en vormt één geheel met de woonkamer. Vanuit de woonkeuken is er via openslaande deuren toegang tot het terras en eveneens prettig zicht op de achtertuin. De moderne hoekopstelling is uitgevoerd met een dun composiet werkblad, strakke fronten en lijnen. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, een combi-oven met magnetron functie en een koelkast. Alle onder- en bovenkasten zorgen voor veel opbergruimte en inbouwspots zorgen voor goed werklicht. De afwerking is neutraal, waardoor het goed combineert met uiteenlopende woonstijlen. ACHTERHAL/BIJKEUKEN Via de keuken is er toegang tot de achterhal met buitendeur, inloopkast met opstelling van de cv-ketel en deur naar grote bijkeuken met vaste kast en aansluitingen voor de wasmachine, droger en vrieskast. 1e VERDIEPING De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via de overloop. Twee slaapkamers beschikken over een vaste (kleding)kast en via de grootste kamer is er toegang tot een klein balkon. Opvallend grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De vloeren zijn met hetzelfde laminaat als beneden afgewerkt en de wanden gestuct, wat het geheel fris en verzorgd doet aanvoelen. BADKAMER De badkamer is in de kleurstelling wit-antraciet uitgevoerd, wat voor een rustige, moderne uitstraling zorgt. De ruimte is ingedeeld met een douche voorzien van douchedeur, hand- en regendouche en wastafelmeubel met 2 grote lades en spiegelkast. Een draai-/kiepraam zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheid, naast elektrische ventilatie. 2e VERDIEPING Dit betreft een bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.71 m1 en is via een vaste trap bereikbaar. ACHTERTUIN Buiten kun je genieten in de royale, onderhoudsarme en beschutte achtertuin of lekker klussen in de garage. Dankzij de ligging vol op het zuiden geniet je hier volop tijdens zonnige dagen. Een plek om in alle rust van het buitenleven te genieten! Op een ideale centrale plek in het dorp gelegen, is dit huis een echt pareltje dat wacht om ontdekt te worden. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en bijgebouw(en). KENMERKEN - Type woning: 2-/1 kapwoning - Bouwjaar: omstreeks 1965 – in 2005 uitgebouwd, in de afgelopen 25 jaar in meerdere fases gemoderniseerd en verbeterd - Energielabel: D, geregistreerd op 11-06-2025 - Woonoppervlakte: 109 m² - Overige inpandige ruimte (kelder + zolderberging): respectievelijk 9 en 6 m2 - Externe bergruimte (garage): 43 m² - Inhoud woning: 457 m³ - Perceeloppervlakte: 449 m², eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) EXTRA INFO - In mei 2012 is het dak tezamen met de buren van nummer 13 gerenoveerd; mat verglaasde keramische dakpannen, zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd; - Platte dakbedekking aanbouwen vernieuwd in 2021, van de garage in 2017; - Grotendeels kunststof gevelkozijnen (2009 en 2015) met draai-/kiepsysteem, deels houten gevelkozijnen + openslaande terrasdeuren, zijraam woonkamer en voordeur, voorzien van isolerende HR (houten kozijnen) en HR++ beglazing (kunststof kozijnen) – voordeur en kozijnen garage voorzien van enkel glas; - Gehele buitenschilderwerk in oktober 2025 uitgevoerd door een erkend schilderbedrijf; - Gevelafwerking + boeidelen aanbouwen en garage in kunststof uitgevoerd; - Plat dak gedeelte aanbouwen voorzien van dakisolatie – pannendak kan van binnenuit worden nageïsoleerd > isolatie(pir)platen zijn aanwezig en blijven achter; - De begane grond vloer is niet geïsoleerd, mogelijk de vloer van de uitbouw; - Spouwmuurisolatie – uitbouw, ten tijde van de realisatie, de oorspronkelijke spouwmuren zijn in 2013 nageïsoleerd met gesiliconeerd inblaas glaswol; - Centrale verwarming door middel van radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (installatiedatum: 30-11-2022 en betreft eigendom); - Elektrische ventilatie t.b.v. de badkamer; - Vloerafwerking begane grond: laminaat + plavuizen op de vloer in de hal, het toilet, in de achterhal en in de bijkeuken; - Vloerafwerking verdieping (slaapkamers en overloop): laminaat; - Woonkamer extra te verwarmen middels een houtkachel; - De garage is aan de voorkant toegankelijk door middel van een stalen kanteldeur en aan de tuinzijde middels een enkele loopdeur; - Alle elektriciteit in de garage is in september 2025 nieuw aangelegd; - Oplaadpunt elektrische auto - naast de oprit, aan de oostgevel van de woning; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, coax en glasvezel; - Een grondwaterbron (gedeeld met de buren op nummer 9) geeft je de mogelijkheid om op warme dagen de tuin te besproeien; - Oplevering: in overleg – vanaf januari 2026 beschikbaar. INFORMATIE DORP & OMGEVING Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Met z’n ruim 1.700 inwoners is het een gemoedelijk es- en brinkdorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten met uitgestrekte bossen en heidevelden waar dagelijks de plaatselijke schaapskudde loopt te grazen. Eigenlijk het hele jaar door kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Zonder overdrijven kunnen we stellen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de omliggende natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, brood- en banketbakkerij en een openbare basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisartspraktijk, fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken, kapsalon, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, het Hallenhoes en het gemeentehuis midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘De Leewal’, ’s winters, als er ijs ligt, op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan of op de 18-holes golfbaan met A-status. Voor paardenliefhebbers ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest) wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met jaarlijks meerdere activiteiten voor jong en oud. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, en richting Gieten via Borger leiden. Is dit de woning op een plek die aan al je wensen voldoet? Wacht dan niet te lang en laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Neem contact met ons op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf wat deze frisse en moderne (gezins)woning aan de Badhuisweg 11 in Exloo te bieden heeft. Dit huis wacht op z’n nieuwe bewoners – misschien ben jij dat wel! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.