Bosrand 77875 AS ExlooNoorderesch

Op een prachtige locatie, direct aan de rand van de staatsbossen van Exloo, staat deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande semi-bungalow. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Aan verduurzaming is zeker gedacht: een deel van de woning is voorzien van hoogwaardige HR+++ beglazing en met maar liefst 12 zonnepanelen draagt dit bij aan lage energielasten en duurzaam wonen. De verwarming vindt plaats middels een cv-installatie, aangevuld met een airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. De sfeervolle houtkachel zorgt bovendien voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Exloo is centraal gelegen tussen Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Op korte afstand van basisschool, speeltuin, winkels, horeca, heidevelden en Staatsbossen. Exloo heeft bovendien een prachtig openluchtzwembad, hippisch centrum, golfbaan, tennisbanen en mooie fiets- en wandelpaden. INDELING: Begane grond Entree/hal met separaat toilet, meterkast en opgang naar boven (ca.13m²); royale L-vormige woonkamer (ca.38m²) met toegang tot de serre (ca.15m²); open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (ca.11m²); slaap-/werkkamer (ca.10m²); badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet (ca.6m²); ruime slaapkamer met ingebouwde kasten (ca.26m²); bijkeuken met keukenblok en wasmachine- en drogeraansluiting (ca.18m²); ruime garage (ca.18m²). 1e verdieping Overloop; 3 slaapkamers (resp. ca.6m², ca.7m² en ca.12m²); diverse zolder- en bergruimte. Extra informatie: - Gelegen aan de rand van de staatsbossen. - Goed onderhouden en gemoderniseerd. - Moderne keuken uit ca.2021 - 12 zonnepanelen in eigendom. - Energielabel A. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.*