Buinerweg 37875 TC ExlooExloo Buitengebied

Dit is die Drentse woonboerderij die u zoekt! Deze royale, levensloopbestendige woning beschikt over een tweede woonruimte, waarmee zelfs 'dubbele' bewoning mogelijk is. Ook kun je hierbij denken aan de mogelijkheid voor mantel-/woon en zorg. Voor het houden van paarden mag dit ook een unieke locatie worden genoemd, het geheel beschikt namelijk maar liefst over 4 stallen met voldoende berg- en werkruimte. Het perceel is in zijn geheel maar liefst 5.140m² groot, is veilig omheind en biedt daarmee alle privacy. Achter deze prachtige, historische plek heeft tot vlak voor de 2e wereld oorlog de spoorlijn gelopen. Vanuit de achtertuin is via deze zo karakteristieke oude spoordijk de Noorderesch te bereiken. Exloo is centraal gelegen tussen Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Op korte afstand van basisschool, speeltuin, winkels, horeca, heidevelden en Staatsbossen. Exloo heeft bovendien een prachtig openluchtzwembad, hippisch centrum, golfbaan, tennisbanen en mooie fiets- en wandelpaden. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang tot boven; badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel (ca.5m²); royale woonkamer met houtkachel (ca.33m²); woonkeuken met inbouwapparatuur (ca.12m²); slaapkamer (ca.20m²); bijkeuken met wastafel en WMA (ca.11m²) Verdieping: Overloop; 4 slaapkamers (resp. ca.4m², ca.4m², ca.4m² en ca.6m²) waarvan 1 met wandkasten. Buiten: Extra verblijf met badkamer (ca.41m²); houten berging met overkapping (ca.17m²); paardenstal (ca.31m²) met 4 stallen en een ruime berging (ca.28m²); overkapping (ca.8m²); ruime kapschuur (ca.45m²) biedt prachtige extra werk- en bergruimte. Extra informatie: - laag energieverbruik i.v.m. Energielabel C - Rieten dak is enige jaren geleden vernieuwd (ca.2019). - CV ketel ATAG 2023 (eigendom). *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief