Cederlaan 97875 EC ExlooNoorderesch

Exloo - Cederlaan 9 Vraagprijs: € 549.000,- k.k. In een gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het geliefde Hondsrugdorp Exloo staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en bergzolder. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door openbaar groen en op loopafstand van een speeltuin. Ook het bos, de heide en uitgestrekte landerijen bevinden zich vlakbij – ideaal voor wie rust en natuur belangrijk vindt. Het perceel van 504 m² biedt volop ruimte rondom. Indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet, badkamer (ca. 3.5 m2), vernieuwd in 2019, met wastafelmeubel en inloopdouche, slaapkamer (ca. 15 m2). Vanuit de hal toegang tot de ruime living met open keuken (totaal ca. 59 m2) met kunststof schuifpui naar het terras, bijkeuken (ca. 6.2 m2) met binnendoor naar de aangebouwde stenen garage (ca. 20.6 m2). 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (resp. ca. 13.9 m2, 13.4 m2, 11.7 m2 en 6.6 m2 (waarvan de laatste ingericht is als kleedkamer/kastenkamer), badkamer (ca. 4.2 m2) met douchecabine, wastafelmeubel en (2e) toilet. 2e Verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Handig om te weten: - Bouwjaar 1993 (conform Bagviewer Kadaster), vergroot in 2007 - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen rondom v.v. isolerende beglazing; - De topgevels zijn onderhoudsvriendelijk uitgevoerd in kunststof; - Verwarmd middels CV (Intergas HRE, bouwjaar ca. 2023, eigendom; - De keuken beschikt over: koel-/vriescombi, inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, magnetron, oven, en quooker; - In 2019 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen (315 wp); - Fraai aangelegde tuin met terrasoverkapping Omgevingsinformatie: Exloo beschikt over prima voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden, diverse sportaccommodaties en scholen. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Verder is Exloo goed te bereiken met het openbaar vervoer door busverbindingen naar Groningen en Emmen.