Clemensstraat 436471 AD EygelshovenVink

DEZE LEUKE OUDE MIJNWERKERSWONING IS GROTENDEELS GERENOVEERD EN HEEFT EEN MOOIE LIGGING AAN DE RAND VAN HET BOS, OP 15 MIN. LOOPAFSTAND VAN HET WINKELCENTRUM VAN EYGELSHOVEN. Indeling: SOUTERRAIN: Hier bevinden zich twee kelderruimtes: Ruimte 1: 2,30 x 3,54 m Ruimte 2 (L-vormig): 4,38 x 1,86 en 1,77 x 2,32 m. PARTERRE: Via de brede voortuin bereik je de entree. De lange gang met meterkast (modern, 8 groepen, 2 x 2 fasengroep, 3 aardlekschakelaar, PV-groep en de omvormer ten behoeve van de 8 zonnepanelen, slimme meters en onder meer glasvezelaansluitinng) leidt naar de verdiepingstrap en naar de woonkamer. De woonkamer 7,91 x 3,55 m. is voorzien van een visgraat pvc-vloer en heeft een dubbele openslaande deur naar de tuin. De airco houdt het huis met de warme dagen prettig koel en is de ideale bijverwarming bij de koudere dagen. In de gesloten keuken, 4,32 x 1,85 m., bevindt zich de moderne keukeninstallatie in lijnopstelling, voorzien van vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en ruim voldoende bergruimte in onder ander het brede ladeblok. Via de keuken bereik je de keldertrap, het toilet/bijkeuken en er is ook een openslaande deur naar de tuin. Bij de ker=ldertrap is ook de elektrische keukenboiler geplaatst. In de pantry 1,87 x 1,85 m. bevindt zich het toilet met wandcloset en hier is ook de aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger. De tuin is geheel omsloten en ligt op het oosten. Er is ook een achteringang. VERDIEPING: Via de overloop bereik je de twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De gang en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 1: 4,32 x 2,40 m. Slaapkamer 2: 4,29 x 2,31 m. De badkamer 3,72 x 2,71 m. is luxe afgewerkt en is voorzien van de brede inloopdouche, het vrijstaand ligbad, vaste wastafel en het tweede toilet (wandcloset). 2E VERDIEPING: Hier bevindt zich de ruime bergzolder 4,85 x 3,56 m. Met een hoogte van 2,97 m. in de nok, met ook een veluxraam en de dakkapel, is deze ruimte geschikt om hier redelijk eenvoudig een ruime 3e slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich ook de HR-combi c.v. ketel (Remeha Avanta CW6, eigendom, Bj 2025). ALGEMEEN: Dit is een goed onderhouden woonhuis met moderne badkamer, keuken, kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas en dakisolatie. De HR combiketel en de 8 zonnepanelen zijn eigendom. Ten aanzien van de afwerking (met name plinten, schilderwerk of wandafwerking en de tuinaanleg) zijn er nog enkele werkzaamheden noodzakelijk om het werkelijk mooi af te hebben. LEUK HUIS! MOOI WONEN! MOET JE ZIEN!