Coelgroevenstraat 96471 AW EygelshovenVink

Op rustige locatie gelegen verrassend ruim half vrijstaand woonhuis met kelder, erker, aanbouw en vier slaapkamers. Gelegen aan de Coelgroevenstraat 9 te Eygelshoven. Souterrain: Betegelde kelderruimte verdeelt in twee separate ruimtes te weten: 1) 3.98 x 1.93 2) 3.98 x 3.62 Parterre: Via onderhoudsarme voortuin te bereiken entree. Ruime ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast en traditionele bordestrap naar eerste verdieping. Geheel betegeld gastentoilet met fonteintje en raampje t.b.v. ventilatie. Royale woonkamer 8.42 x 3.68 met erker aan voorzijde met uitzicht op straatzijde, authentieke en functionele houtkachel, siergrindvloer en hoge plafonds. In de aanbouw 5.05 x 2.53 bevindt zich de vernieuwde keukeninstallatie (2012) voorzien van navolgende apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en combimagnetron. Tevens beschikt de keuken over een plintboiler. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken loopt met door de wasruimte 2.18 x 1.21 met aansluitpunten witgoedapparatuur door naar de bijkeuken/ berging 2.18 x 2.81 met loopdeur naar tuin. het platte dak van de gehele aanbouw is geïsoleerd vanaf de buitenzijde met PIR-platen. Tuin: Via keuken, zij-ingang (pad langs woning) en bijkeuken te bereiken geheel betegelde en onderhoudsarme achtertuin met steens berging 7.98 x 1.98 voor opslag. De tuin is zuidwestelijk gelegen waardoor men de gehele dag kan genieten van de zon. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.04 x 3.69 2) 4.16 x 3.11 met badkamer ensuite voorzien van tweede vrijhangend toilet, douche, hoekligbad, wastafel, verlaagd plafond met inbouw spots en raam t.b.v. ventilatie en extra daglicht. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met nis alwaar combi cv-ketel hangt (Remeha, bwj. 2013, eigendom).De royale zolderverdieping beschikt over een derde en vierde slaapkamer van respectievelijk: 3) met dakkapel aan voorzijde 3.27 x 3.00 4) Met vaste bedstee 4.06 x 3.88 Vliering: Via losse trap vanuit slaapkamer te bereiken vliering te gebruiken als opslagruimte. Bijzonderheden: - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, enkele kozijnen zijn nog van hout. - Deze karakteristieke jaren 30 woning is verrassend ruim en beschikt over 4 slaapkamers; - De woning is per direct beschikbaar; - De woning is voorzien van dakisolatie; - De woning beschikt over een functionele houtkachel; - Energielabel D; - De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat op loopafstand van speeltuin en bosrand; - De woning beschikt over veel bergruimte; - De woning dient naar smaak gerenoveerd te worden.