Gadiotstraat 96471 KN EygelshovenHopel

In een rustige en nette woonwijk van Eygelshoven ligt deze ruime half vrijstaande woning met garage. De woning is gelegen op een perceel van 315 m² en heeft een woonoppervlakte van 142 m². Dankzij het energielabel A+ en diverse duurzame voorzieningen is dit een ideale gezinswoning met veel comfort en lage energielasten. Over Eygelshoven en de gemeente Kerkrade Eygelshoven is een gezellig kerkdorp in de gemeente Kerkrade, gelegen in het mooie Zuid-Limburg. De omgeving is groen en gemoedelijk, met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen in de buurt. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Heerlen, Landgraaf en Aken (Duitsland) snel bereikbaar. De gemeente Kerkrade staat bekend om haar vriendelijke karakter, internationale ligging en sterke gemeenschapsgevoel – een fijne plek voor gezinnen en iedereen die rustig, comfortabel en toch centraal wil wonen. Indeling Bij binnenkomst treft u de entree met meterkast (automatische schakelkast) en een moderne toiletruimte. De L-vormige woonkamer voelt licht en ruim aan en staat in verbinding met de halfopen keuken, voorzien van een moderne, complete keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras, dat momenteel deels is ingericht als kattenverblijf – eenvoudig aan te passen naar uw eigen wensen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, separate toiletruimte en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, een bergruimte met witgoedaansluitingen en een vierde slaap-/hobbykamer met eigen doucheruimte, ideaal voor gasten, tieners of als werkplek aan huis. Bijzonderheden • Bouwjaar 2002 • Perceeloppervlakte 315 m² • Woonoppervlakte 142 m² • Energielabel A+ • 9 zonnepanelen (2020) • C.V.-ketel (2018, huur) • WTW-systeem • Vloer-, dak- en spouwisolatie • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Grotendeels rolluiken • Aanvaarding: medio maart 2026 Bent u benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact met ons op, we laten u dit huis met plezier van binnen zien! Uw makelaar: Paula Cox T 0031 (0)6 547 970 47 Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website. Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig. Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.