Molenweg 41-A6471 HA EygelshovenHopel

Verrassend ruim, energiezuinige vrijstaande woning met multifunctionele loods van 222 m², vijf slaapkamers, nette afwerking en zonnige tuin op loopafstand van dorpskern "Eygelshoven". Deze instapklare en duurzame woning combineert hoogwaardige afwerking met indrukwekkende ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle open leefkeuken, vijf volwaardige slaapkamers (met mogelijkheid tot zes), een luxe badkamer en een zonnige tuin met vlonderterras. De tweede verdieping biedt extra slaapkamers én een zolderruimte met thuiskantoor. De woning is volledig gasloos, voorzien van 19 zonnepanelen, een warmtepomp en een 10 kW batterij-opslagsysteem. De unieke loods van ca. 222 m² is bereikbaar via de oprit, beschikt over dubbele poorten, krachtstroom en een nieuw dak (2025) – ideaal voor werk aan huis, opslag of hobby. Dit vindt u allemaal aan de Molenweg 41-41A te Eygelshoven. Indeling: Souterrain Via een deur in de woonkamer bereikt u een ruime provisiekast die toegang biedt tot het souterrain. De kelder is verdeeld in twee functionele ruimtes: 1) Een praktische provisiekelder met opslagvaten ten behoeve van de warmtepomp; 2) Een berging met de opstelling van de Huawei batterij (10 kW), de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitpunten voor witgoedapparatuur. Parterre: Bij binnenkomst betreedt u een sfeervolle ontvangsthal met inbouwkast die dienstdoet als garderobe. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime gastentoilet, voorzien van een fonteintje, terrazzo-look tegels en een vernieuwde meterkast. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale open leefkeuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, inductiekookplaat en een design afzuigkap. Daarnaast is er volop kastruimte en bergruimte aanwezig. De eetkamer en woonkamer lopen naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een open en lichte leefruimte. Dankzij de doordachte open indeling heeft u vanuit elk deel van de woning contact met de rest van de ruimte. De afwerking is hoogwaardig, met een warme parketvloer en strak gestucte wanden. Tuin: Direct grenzend aan de woning bevindt zich een royaal terras, fraai afgewerkt met grenen houten planken. Dit terras vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop ruimte voor een loungebank of eethoek. Vanaf het terras heeft u uitzicht op de lager gelegen tuin, die bereikbaar is via een kleine trap. In de tuin vindt u een speelgazon en een grindpad dat leidt naar een vrijstaande loods. Onder het vlonderterras bevindt zich bovendien een separate berging, ideaal voor extra opslagruimte. Loods: Via oprit te bereiken ruime loods 15.60 x 12.64m. met dubbele rolpoort. De poorten hebben momenteel een hoogte van ca. 2.10m, echter kan men via een kleine aanpassing dit verhogen naar 3.25m. De gemiddelde breedte van de poorten bedraagt 2.40m. De loods is voorzien van een separate meterkast en beschikt over krachtstroom. De huidige eigenaren hebben de loods dit jaar nog voorzien van een nieuw dak. Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden. Eerste verdieping: Via de bordestrap bereikt u de overloop met praktische bergkast en toegang tot twee ruime en keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.96 x 3.89 2) 3.98 x 2.88 De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne en luxe badkamer 2.79 x 2.86 is royaal van opzet en beschikt over een stijlvolle inloopdouche, een designradiator, een tweede vrijhangend toilet en een tijdloos badkamermeubel met wastafel. De hoogwaardige afwerking en het gebruik van neutrale materialen zorgen voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken ruime tweede verdieping met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 3) 3.89 x 2.91 4) 4.15 x 3.89 5) 2.81 x 2.76 Zolderverdieping: Middels ruimtebesparende trap te bereiken zolderverdieping 5.79 x 3.18 alwaar de huidige bewoners kantoor hebben gerealiseerd met internetaansluiting. Tevens kan men hier de 6de slaapkamer realiseren. Bijzonderheden: - De bestaande woning is aan de binnenzijde geïsoleerd met EPS platen; - De aanbouw is geïsoleerd aan de buitenzijde 16cm isolatiepakket; - 80% van de woning is voorzien van kunststof kozijnen en de resterende 20% houten kozijnen, alles is voorzien van dubbele beglazing; - Het garage dak is geheel vernieuwd in 2025; - De woning is voorzien van 10 cm dakisolatie; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, behalve de zolderruimte. - Energielabel A; - De woning is gasloos; - Warmtepomp van LG, 2022, eigendom t.b.v. warm water en vloerverwarming, kan ook koelen in zomer; - De woning is voorzien van 19 zonnepanelen, bwj. 2022, eigendom, 405 WP; - Batterij-pakket, 10kw opslag, bwj. 2022; - Oplaadpunt auto aanwezig, 10 KW p. uur; - De woning is geheel voorzien van nieuwe elektriciteit; - De gehele badkamer is in 2022 gerenoveerd; - Unieke garage/ loods van ca. 222m²; - De woning heeft op meerdere locaties tv en internetaansluitingen; - De woning is gelegen op loopafstand van de markt, scholen, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen.