Nieuwenhagerweg 396471 VJ EygelshovenWaubacherveld

Op een rustige maar toch centrale locatie in Eygelshoven mogen wij u deze in 2013 gerenoveerde woning aanbieden gelegen op een perceel van 640 m². De woning is goed onderhouden en beschikt over een uitgebouwde serre, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een tuin met terrasoverkapping. Algemeen: Bouwjaar: circa 1956 Gerenoveerd: 2013 Woonoppervlakte: circa 150 m² Overige inpandige ruimte: circa 45 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 23 m² Perceeloppervlakte: 640 m² Voorzieningen en installaties: Energielabel: E Verwarming: C.V.-ketel (eigendom 2006, Remeha), drie airco's en vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie: dubbel glas en vloerisolatie Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Indeling woning: Begane grond Via de voordeur betreedt u de in 2013 geronoveerde woning in een ruime entree die toegang biedt tot de woonkamer met leefkeuken. Vanuit de entreehal heeft u verder toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer met palletkachel is een aangename en lichte leefruimte en staat in open verbinding met zowel de eetkamer als de moderne keuken. Dankzij deze indeling vormt het geheel één royale en sfeervolle leefruimte. De luxe keuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland, voorzien van veel werkruimte, bergruimte en vaatwasser. Daarnaast beschikt het eiland over een geïntegreerde bartafel met plaats voor twee barkrukken. Langs de wand bevindt zich een grote, maatwerk kastenwand die volop opbergmogelijkheden biedt. Deze wand is voorzien van onder andere twee koelkasten, diepvries, ingebouwde koffiemachine en een oven. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met achteruitgang, de serre en de kelder. Via de hefschuifpui heeft u bovendien direct toegang tot de tuin. De in 2023 aangebouwde serre is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor er veel lichtinval is en u optimaal van de tuin kunt genieten. Daarnaast beschikt de serre over een sfeervolle pelletkachel. De kelder Vanuit de keuken is via een vaste trap de kelder te bereikbaar. De kelder bestaande uit vier ruimtes is in gebruik als opslagruimte en wasruimte. De eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 15 m², 14 m² en 13 m² groot. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de straatzijde beschikt daarnaast over praktische bergruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet. De zolder De tweede verdieping/zolder is bereikbaar via een vlisotrap. Tuin De royale onderhoudsvriendelijke tuin is geheel betegeld. De tuin is voorzien van een terras en diverse plantenborders die zorgen voor een groene uitstraling. Centraal in de tuin staat een moderne aluminium overkapping met verstelbare lamellen, waardoor u altijd de gewenste balans tussen zon en schaduw kunt creëren. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Kerkrade, sectie N, nummer 401, ter groote van 640 m². Ligging De woning is gelegen in een rustige straat. Op loop- en fietsafstand bevindt zich de dorpskern van Eygelshoven, waar diverse dagelijkse voorzieningen en winkels te vinden zijn. Het station ligt eveneens op korte loopafstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Daarnaast liggen de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de Buitenring Parkstad, in de directe nabijheid, waardoor steden en voorzieningen in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor Aelmans te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.