Truytstraat 306471 HP EygelshovenHopel

Aan een rustige, doodlopende straat en direct aan de bosrand ligt deze goed onderhouden tussenwoning met drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer met een verzorgde achtertuin met overkapping, berging en diverse duurzame voorzieningen. Dankzij de rustige ligging, de groene omgeving en de moderne verduurzamingsmaatregelen is dit een ideale gezinswoning. Indeling Souterrain Vanuit de woning is de praktische provisiekelder bereikbaar. Kelder: (3,11 x 2,78m) Begane grond: v.v. laminaatvloer. Via de hal/entree met meterkast en toiletruimte komt u in de ruime en lichte woonkamer (2,90 x 6,88 m), voorzien van een airconditioning en een open trap naar de eerste verdieping. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een fraai uitzicht op het plantsoen en de bosrand. De aangrenzende halfopen eetkeuken (4,96 x 3,30 m) is ingericht met een praktische hoekopstelling. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een prettig niveauverschil en is verdeeld over drie terrassen. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met kunststof kozijnen. Eerste verdieping: Middels de overloop v.v. airco zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de separate cv-ruimte bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (4,99 x 3,72m) Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (4,08 x 2,97m) en (2,98 x1,92m) De volledig betegelde badkamer (2,94 x 2,31 ) is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een separate douche, een toilet en een vaste wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De badkamer heeft een dakraam voor extra licht en ventilatie, en hieruit is ook het dak bereikbaar. Bijzonderheden: - 7 zonnepanelen van 420-440 Wp, voorzien van micro-omvormers. - 2 LG airconditioning-units (type LG AC12BK): 1 unit op de begane grond; 1 unit op de eerste verdieping. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Geheel voorzien van rolluiken, allemaal elektrisch met uitzondering van de rolluiken aan de voorgevel op de eerste verdieping. - Ruime overkapping in de achtertuin. - Nieuwe meterkast (2023). Ligging: Rustig gelegen aan een doodlopende straat, direct grenzend aan de bosrand. Energielabel: D, Een nieuwe energieopname is inmiddels uitgevoerd, waardoor een geactualiseerd energielabel binnenkort wordt verwacht Bouwjaar: 1972 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 250.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.