Dr. Poelsstraat 166287 AW EysEys-Overeys

In het kerkdorp Eys, bieden wij deze goed onderhouden, vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage, bijkeuken en 3 slaapkamers aan. De woning beschikt over een ruim perceel van maar liefst 461 m². De voorzieningen van Eys, waaronder de bakker en basisschool, zijn op loopafstand van de woning gelegen. De bereikbaarheid van de woning is eveneens goed te noemen, er is o.a. een goede busverbinding tussen Gulpen-Heerlen. Eys is een typisch Limburgs kerkdorp en wordt omringd door het prachtige Limburgse Heuvellandschap. De natuurliefhebber kan zijn hart ophalen in dit prachtige landschap. Wij laten deze woning graag aan u zien. Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m² Perceeloppervlakte: 461 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met 8 groepen, 1 separate groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar Kozijnen: kunststof (op dakraam na) Isolatie: spouwmuurisolatie (2012), dakisolatie (2010 en 2012), dubbele beglazing Zonnepanelen: 8 stuks (eigendom, uit 2023) Overig: rolluiken Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Nefit Ecomline HR (eigendom, uit ca. 2005) Warm water voorziening: Elektrische boiler Daalderop (eigendom, 120 liter, ca. 2 jaar oud), geiser eigendom (keuken, ca. 5 jaar oud) Indeling: • Begane grond Entree/hal met toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot zowel de keuken, woonkamer als de bijkeuken. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een fonteintje. De woonkamer (ca. 26 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en ontvangt veel lichtinval door de meerdere grote raampartijen. Verder is de woonkamer voorzien van een sfeervolle parketvloer. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken (ca. 12 m²) gelegen. De keuken beschikt over een aanbouwkeuken in rechte opstelling met o.a. een koelkast, inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging, oven en magnetron. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. De keuken beschikt tevens over extra opbergruimte middels een muurkast, onder de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Zoals eerder aangegeven, is de bijkeuken (ca. 9 m²) vanuit de entree/hal toegankelijk. Hier zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd, bevindt zich de c.v.-ketel, evenals de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de bijkeuken kan men zowel de garage inpandig bereiken als de achtertuin. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers (ca. 11 en 13 m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, waaronder de ouderslaapkamer. De 2e slaapkamer beschikt over 2 muurkasten, waardoor een kast op deze kamer overbodig is. De 3e slaapkamer (ca. 9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over 2 ruime muurkasten. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de overloop van een laminaat parketvloer. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken. De badkamer (ca. 4 m²) is volledig betegeld en beschikt over een toilet, ligbad en wastafel met spiegelkast. • Zolder Middels vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder. De zolder is opgedeeld in 2 ruimtes, waarvan 2 ruimte beschikt over daglichttoetreding middels een Velux dakraam. In de andere ruimte bevindt zich de boiler (120 liter). Garage: Inpandig bereikbare garage (ca. 15 m²), voorzien van een elektrische sectionaalpoort en verwarming. Vanuit de garage is een achtergelegen berging c.q. werkplaats bereikbaar van ca. 15 m². Deze berging is eveneens toegankelijk vanuit de achtertuin. Tuin: Volledig omheinde en privacyvolle achtertuin met meerdere zitplekken. Aan de achterzijde van de tuin is een zonneterras aangelegd, dat vanuit het grote hoofdterras te bereiken is middels een betegeld pad. Rondom het pad is een ruim gazon gelegen met aangrenzend diverse plantenborders. Achter de woning is een ruim terras gelegen, dat deels voorzien is van een overkapping. De tuin en het terras zijn toegankelijk middels een poort aan de zijkant van de woning. Ligging: Het kerkdorp Eys is gelegen in het typische Limburgse Heuvellandschap. Eys beschikt over diverse horecagelegenheden, een bakkerij en een eigen basisschool. Allen zijn vanuit de woning, welke zich in de kern van het dorp bevind, op loopafstand gelegen. Voor meer voorzieningen kan men terecht in de naastgelegen dorpen Simpelveld en Gulpen. De bereikbaarheid van Eys is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed te noemen. Vanuit Eys kan men o.a. met de bus naar Gulpen, Simpelveld en Heerlen reizen. In Gulpen is een busstation, waar men kan overstappen op diverse buslijnen naar o.a. Vaals, Aken en Maastricht. De natuurliefhebber zal zich ook zeker kunnen aarden in deze sublieme omgeving en het kenmerkende heuvellanschap rondom Eys. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie A, nummer 5240, ter grootte van 461 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.