Grachtstraat 106287 AG EysEys-Overeys

In het karakteristieke kerkdorp Eys mogen wij u deze vrijstaande woning aanbieden. De woning is gelegen aan Grachtstraat 10. Eys – ‘Ees’ op z’n Limburgs – behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem. Het dorp ligt in het mooie Eyserbeekdal in het heuvelland van Zuid-Limburg. Deze vrijstaande woning is tegen een kalkstenen helling gebouwd en biedt zowel binnen als buiten op verschillende plekken een prachtig uitzicht over het karakteristieke Limburgse landschap. Wonen op deze plek geeft een vakantiegevoel. Het gezellige karakter van het kerkdorp met diverse horecagelegenheden is een uitgelezen uitvalsbasis voor korte en lange wandelingen en fietstochten in de natuur en schoonheid van Heuvelland Zuid-Limburg. Daarnaast zijn vanuit Eys steden als Heerlen, Maastricht, Valkenburg, het Duitse Aken en Belgische Luik eenvoudig bereikbaar. Indeling: Parterre: U komt de woning binnen in een bescheiden entree die toegang geeft tot de vernieuwde meterkast, de inpandige garage en een ruime hal met garderobe. In de ruime hal bevindt zich de trapopgang naar de living en een ingang naar een ruime berging. De royale inpandige garage, met een oppervlakte van circa 24m², heeft openslaande deuren en biedt ruimte voor het stallen van een auto en biedt opbergmogelijkheden. Hier staat ook de NIBE-warmtepompboiler. Tevens is er een watertappunt aanwezig. De ruime berging biedt praktische extra ruimte. Er is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig alsmede een watertappunt. De berging/wasruimte heeft een oppervlakte van circa 21m². Aangrenzend bevindt zich een separate ruimte waar de Brink-luchtverwarmingsinstallatie staat. Eveneens aangrenzend is er een tweede royale berg-/hobbyruimte van circa 20m². Van hieruit is de kruipruimte bereikbaar die zich onder de kleinere slaapkamer en de badkamer bevindt. Vanuit deze bergruimte is tevens een van de terrassen bereikbaar. Niveau 1+: Toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Niveau 2+: Via de overloop bereikt u de sfeervolle ruime woonkamer met open keuken. De gehele leefruimte is voorzien van een marmeren vloer. Er is een schouw met inbouw houtkachel voor gezellige winteravonden. De royale raampartijen bieden prachtig daglicht en zicht op de tuin en het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Tuin en landschap worden daarmee als het ware onderdeel van het interieur. In de woonkamer wordt u doorgaans getrakteerd op prachtige wolkenpartijen en tegen de avond op kleurrijke zonsondergangen. De woonkamer en open keuken samen hebben een oppervlakte van circa 70m². De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken heeft de volgende apparatuur: een 5-pits Smeg gasfornuis met ruime elektrische oven, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is het royale terras aan de voorzijde van de woning direct bereikbaar. Hier komt de bijzondere ligging van de woning volledig tot zijn recht. Het terras is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de groene omgeving. Niveau 3+ De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers met houten vloer of parket. Alle hebben uitzicht op de tuin. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 20m², 10m² en 9m². De ruime hoofdslaapkamer heeft een bescheiden balkon met zicht op de tuin waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De deels betegelde badkamer is ruim van opzet en heeft een oppervlakte van circa 8m². De ruimte is compleet ingericht met een comfortabel ligbad, separate douche, dubbele vaste wastafel en een zwevend toilet. Niveau 4+ Een bijzonder sfeervol element van de woning is de royale vide, met een oppervlakte van circa 34m². Deze is voorzien van vloerbedekking en biedt zicht op de ondergelegen woonkamer. De vide leent zich uitstekend als tv-, werk-, lees- of ontspanningsruimte. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een stijlvol, ruimtelijk geheel van verschillende met elkaar verbonden leefniveaus. Niveau 5+: Op deze verdieping bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer, die eveneens uitstekend dienst kunnen doen als hobby-, werk- of studeerruimte. De kamers zijn met elkaar verbonden en hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 16m² en 11m². De ene ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, de andere is voorzien van een parketvloer. De Velux-dakramen bieden beide vertrekken natuurlijk daglicht wat een aangename sfeer geeft. Achter deze kamers bevindt zich een praktische zolderruimte van circa 14m² uitermate geschikt als bergruimte. Tuin: De woning is tegen de kalkstenen helling gebouwd. De eigenaren hebben de tuin en de diverse plateaus met terrassen ingericht om optimaal te kunnen genieten van de omgeving. De sfeervolle tuin rondom de woning is een waar paradijs met hoge natuurwaarden. Het aanwezige kalkgrasland biedt een rijke variatie aan bijzondere, inheemse flora. In het voorjaar vormt zich hier een prachtige, natuurlijke bloemenzee. Er bloeien jaarlijks tientallen wilde orchideeën en andere inheemse wilde planten. Aan de achterzijde van de woning ligt halverwege de helling een ruim, betegeld terras met eenvoudig tuinhuis. Een heerlijk rustige plek met veel privacy om te ontspannen. Iets hoger op de helling geniet u op de bank op het houten terras van het adembenemende vergezicht. Nog iets verder naar boven in de tuin is een uitgang met toegang tot een wandelpad. Achter de woning is tevens een ruime, houten houtopslag aanwezig, praktisch gelegen en passend binnen de natuurlijke uitstraling van de tuin. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen, - De woning is voorzien van kunststof kozijnen. - De woning is voorzien van dubbele beglazing waarvan deels HR ++. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen met bouwjaar 2020 welke eigendom zijn. - De woning is voorzien van luchtverwarming (Brink) - De woning is voorzien van een wamtepompboiler (Nibe). - De woning met al haar kwaliteiten en mogelijkheden biedt u een waar woongenot.