Grachtstraat 186287 AG EysEys-Overeys

Op één van de mooiste uitzichtlocaties van het Zuid-Limburgse Heuvelland, verscholen aan een doodlopende straat tegen de helling van de Boerenberg, treffen we deze solide gebouwde vrijstaande villa aan met vijf slaapkamers, twee badkamers, royale leefruimtes en een panoramisch uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft fascineren. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet je van een 180 graden panorama over het glooiende landschap van het Heuvelland. In de verte tuft het Miljoenenlijntje door het dal en kijk je uit richting de uitlopers van het Eyserbos, de Kruisberg en de Eyserlinde. Een plek waar rust, ruimte en natuur op unieke wijze samenkomen. De villa is gebouwd in 1990 en staat op een royaal perceel van maar liefst 1.684 m². Er is gekozen voor een degelijke bouwkwaliteit en een ontwerp dat voortdurend gericht is op contact met buiten. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en brengen het omliggende landschap letterlijk naar binnen. De leefruimtes voelen royaal en aangenaam aan, terwijl het geheel een verzorgde en prima onderhouden indruk maakt. Zowel een gezin als een echtpaar met behoefte aan ruimte zullen zich hier direct thuis voelen. Ook liefhebbers van tuinieren, buitenleven en privacy vinden hier hun ideale woonomgeving. De indeling biedt volop mogelijkheden. Het souterrain beschikt over twee slaapkamers en een badkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als gastenverblijf voor logees, praktijkruimte of een fijne plek voor oudere kinderen. Daarnaast bevindt zich hier de grote inpandige garage. Op de begane grond vormt de royale woonkamer het hart van het huis. De schouw met open haard, de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras zorgen voor sfeer en een prachtig uitzicht vanuit vrijwel iedere hoek van de ruimte. De keuken is keurig onderhouden, geniet van veel lichtinval en sluit aan op een praktische bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer en loggia, alsmede nog twee fijne slaapkamers. Ook buiten is het volop genieten. Aan de voorzijde liggen terrassen en borders waar je optimaal profiteert van het weidse uitzicht over het Heuvelland. Aan de achterzijde bevindt zich een meer besloten terras met veel privacy. De hellingtuin sluit prachtig aan op het natuurlijke landschap en geeft het geheel een exclusief karakter. Dankzij de rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer ervaar je hier een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en stilte. Eys is een geliefd dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prachtige natuur. Je vindt hier basisvoorzieningen zoals een bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met onder andere sportclubs, harmonie en carnavalsvereniging. Wat Eys extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust en centrale ligging. Je woont hier net buiten de drukte van het toerisme, maar bent binnen enkele minuten in Simpelveld of Gulpen voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarbij is het heel praktisch dat de autosnelweg in een paar minuten bereikt is. Steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar om je onder te dompelen in de stadse levendigheid. Voor natuurliefhebbers en wielrenners is dit een droomplek: de Eyserbosweg ligt letterlijk om de hoek en behoort tot de zwaarste beklimmingen van Nederland. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het uitzicht – hier kan het allemaal. Bijzonderheden - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - HR combi CV-installatie, Daalderop, bouwjaar 2018, eigendom - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2012, eigendom - Energielabel B - Zeer rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer aan een eigen doodlopende weg - Garage ingebouwd in de berg, bereikbaar vanaf de doorgaande straat - Aanvaarding in overleg, voorkeur eind 2026 Globale indeling Souterrain Binnenhal met trapopgang, laminaatvloer Berging Badkamer voorzien van wastafel, douche en staand closet Slaapkamer I met laminaatvloer Slaapkamer II met laminaatvloer Inpandige garage voorzien van automatische sectionaalpoort, luik naar kruipruimte Begane grond Entree, hal met parketvloer, meterkast en trapopgang Toilet voorzien van hangend closet en fontein Woonkamer voorzien van eetgedeelte en zitgedeelte, schouw met openhaard, schuifpui naar het terras, parketvloer Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast vaatwasser Bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluiting en enkele deur naar het terras Eerste verdieping Overloop met parketvloer Slaapkamer I met vaste kaste en loggia Ensuite badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en hangend closet Slaapkamer II Slaapkamer III Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder, nokhoogte 2.30 meter, twee Velux dakramen, omvormer en CV installatie