Kanariestraat 66287 BB EysEys-Overeys

KANARIESTRAAT 6 TE EYS Op een geliefde woonlocatie in de kern van Eys mogen wij u dit goed onderhouden en goed geïsoleerde woonhuis met onder meer doorzon woonkamer, moderne halfopen keuken, 3 slaapkamers, carport en besloten onderhoudsvriendelijke tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 339.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 283 m² Woonoppervlakte: circa 88 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 38 m² Externe bergruimte: 18 m² Inhoud: circa 377 m³ Energielabel: A (06-07-2030) TYPERING Deze woning is rustig gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving, nabij speeltuin, basisschool en speelweide. Ook voor rustzoekers en mensen die van het buitenleven genieten is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van prachtige wandel- en fietsroutes. Het huis is in 1973 degelijk in spouw gebouwd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Sindsdien is de woning goed onderhouden en verder verbeterd. De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. De huidige eigenaren hebben het verduurzamingspakket gecompleteerd met 8 zonnepanelen en airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping. Zeer recent zijn de keuken, de badkamer en het gastentoilet vernieuwd. Deze woning is dan ook met recht instap- klaar te noemen en een bezichtiging zeker waard! INDELING Parterre: Entree aan rechterzijde; hal (5,3 m²) voorzien van een breukmarmer plavuizen, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gasmeter) en trap naar verdieping v.v. vloerbedekking; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein (2024); doorzon woonkamer (26,4 m²) voorzien van parketvloer en airconditioning; halfopen keuken (2022, 8,3 m²) met deur naar achtertuin en moderne keukeninstallatie in parallelopstelling voorzien van een schiereiland met keramisch werkblad, inductiekookplaat v,v, geïntegreerde afzuiging, kasten en lades, i.c.m. een aanrecht v.v. lades, oven, vaatwasser (alles Bauknecht) koelkast (Siemens) en keramisch werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin met vaste planten en grind; bestraatte oprit (parkeergelegenheid voor meerdere auto's) aan rechterzijde, voorzien van een carport (18,7 m²) en poort naar tuin; garage (18,2 m²) met rolpoort (niet in gebruik), witgoedaansluitingen, verwarming, dakisolatie en deur naar tuin; geheel besloten onderhoudsvriendelijke achtertuin met aan de woning gelegen overdekt terras (18,9 m²) borders met grind en vaste planten en vijver. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren en rolluiken): Overloop (3,9 m²) met vlizotrap naar zolder; slaapkamer I (11,9 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer II (13,2 m²) aan achterzijde met airconditioning; slaapkamer III (7,9 m²) aan achterzijde met vaste garderobekasten; deels betegelde badkamer (4,3 m²) voorzien van inloopdouche met glazencabine, wandtoilet, wastafel met onderkast, spiegel en designradiator. 2e Verdieping (nokhoogte 2,2 meter): Bereikbaar via vlizotrap, vaste trap mogelijk; bergzolder (16 m² waar de hoogte is > 1,5 meter) alwaar cv-gas combiketel (Nefit HR, eigendom), elektrische boiler en omvormer zonnepanelen (8 stuks, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden woning, op een gewilde locatie; - Keukeninstallatie in 2022 vernieuwd en de badkamer & toilet in 2024; - Geheel voorzien van rolluiken, in de woonkamer elektrisch bedienbaar; - Energielabel A; - Airconditioning op de parterre en op de 1e verdieping; - Woonruimte uit te breiden op zolder; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;