Mr dr Froweinweg 346287 CC EysEys-Overeys

Op een fraaie locatie in het karakteristieke Eys ligt deze geschakelde woning uit 1850. Een woning met een authentieke uitstraling, verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij het ruime perceel van 581 m², de privacy in de achtertuin en de ligging midden in het Limburgse Heuvelland is dit een bijzonder object voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en potentie. De woning beschikt over een royale woonkamer, open keuken, twee slaapkamers met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, een bergzolder en een ruime achtertuin op het zuiden. Daarbij zorgen karakteristieke elementen en de landelijke ligging voor een prettige combinatie van wonen en buitenleven. Algemeen Bouwjaar: 1850 Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 14 m² Perceeloppervlakte: 581 m² Aanvaarding: per direct beschikbaar Energielabel: G, geldig tot 19-05-2035 Voorzieningen Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: gevelisolatie en dakisolatie ter plaatse van de aanbouw, dubbel glas en enkel glas met voorzetramen Installaties Centrale verwarming: heteluchtverwarming van Lennox, eigendom Warmwatervoorziening: huurgeiser via Volta Indeling Begane grond De woning wordt betreden via de centraal gelegen hal. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer van circa 41 m². Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een sfeervolle zithoek rondom de houtkachel. De open indeling geeft de woonkamer een ruimtelijk karakter en sluit direct aan op de study-/hobbyruimte van circa 10 m². Via een tussenportaal is de toiletruimte bereikbaar. Deze is halfhoog betegeld en voorzien van een fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken van circa 20 m². Door de grote schuifpui staat de keuken in direct contact met de tuin en valt er veel daglicht naar binnen. De keuken is ingericht met een kookeiland/bar en beschikt over een koelkast, gootsteen, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend ligt de bijkeuken van circa 5 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en de cv-installatie. Eerste verdieping Via de wenteltrap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m² en beschikt over twee ingebouwde muurkasten. De tweede slaapkamer is circa 13 m² groot en voorzien van een muurkast. Door de indeling bestaat bovendien de mogelijkheid om deze ruimte te splitsen, waardoor er eventueel twee afzonderlijke slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De badkamer is circa 4 m² groot, volledig betegeld en ingericht met een toilet, vaste wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt extra praktische bergruimte. Tuin Een belangrijk pluspunt van deze woning is de ruime achtertuin op het zuiden. Dankzij de aanwezige begroeiing geniet u hier van veel privacy en een groene, beschutte omgeving. Direct aan de woning bevindt zich een gezellig, deels overdekt terras met buitenhaard. Verder beschikt de tuin over een gazon, een natuurlijke waterbron en een houten tuinhuis van circa 14 m². Hierdoor biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Ook parkeren vormt geen probleem: de auto kan op eigen terrein worden geplaatst. Ligging Eys is een geliefd dorp in de gemeente Gulpen-Wittem en ligt midden in het karakteristieke Limburgse Heuvelland, in het fraaie Eyserbeekdal. De omgeving staat bekend om haar glooiende landschap, rust en vele mogelijkheden voor wandelen en fietsen. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een bakker, basisschool, delicatessenwinkel en meerdere horecagelegenheden. Ook het Eyserbos en verschillende wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand. Simpelveld en Gulpen zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Daarnaast bevindt de A76 zich op korte afstand, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Aken goed bereikbaar zijn. Een extra leuke bijkomstigheid: voor vers brood, Limburgse vlaai en diverse streek- en kookproducten hoeft u niet ver te gaan, deze vindt u gewoon bij de buren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.