Zijlvest 189936 GZ FarmsumOosterveld

Energiezuinig en gasloos wonen aan het water! Woning (167 m2) + inpandige berging (174 m2) te koop! Aan het water gelegen, volledig gerenoveerd en verrassend veelzijdig: deze bijzondere woning aan de Zijlvest 18 in Farmsum biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen én de mogelijkheid om een bedrijf aan huis te realiseren. De voormalige bedrijfsruimte is het afgelopen jaar compleet getransformeerd tot een moderne, duurzame en instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau. Daarbij is er een inpandige berg-/werkruimte van maar liefst 174 m2! De woning zelf heeft 167m² woonoppervlakte en bestaat uit onder andere drie ruime slaapkamers en een grote en lichte woon- en eetkamer. Dankzij het uitstekende energielabel A++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes, een warmtepomp, kunststof kozijnen en HR+++ beglazing. Dat betekent lage energielasten én een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De ligging maakt deze woning extra interessant. Direct aan het (vaar)water en op korte afstand van Delfzijl en de haven is dit een ideale locatie voor bijvoorbeeld ondernemers die wonen en werken willen combineren. De woning is namelijk ook uitstekend geschikt als woon-/bedrijfsruimte. Een mogelijkheid die je maar zelden tegenkomt. Met een ruime berging van ca. 174 m² is er bovendien volop plek voor opslag, werkmateriaal of hobby’s. Daarnaast woon je hier op een plek waar rust en ruimte samenkomen. Op korte afstand vind je de Waddenzee en het uitgestrekte Groningse landschap, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen langs dijken, water en open velden. Een ideale omgeving voor liefhebbers van natuur en buitenleven, terwijl voorzieningen en de haven van Delfzijl toch dichtbij zijn. Indeling: Begane grond: entree met toegang tot de ruime woonkamer met open keuken van ca. 65 m². Vanuit de woonkamer bereik je de hal, die toegang biedt tot de badkamer, het toilet en drie slaapkamers. Vanuit de hal is tevens de trap naar de berging in de kelder bereikbaar. Kelder: in de kelder bevindt zich een ruimte met witgoedaansluiting en een ruime berging van ca. 174 m², voorzien van een elektrische garagedeur. Bijzonderheden: - Gerenoveerd in 2025; - Vloerverwarming door de hele woning; - Label A++ en gasloos; - Inpandige bergruimte van ca. 174m2 (!!!) aanwezig; - Volledig verduurzaamd volgens professioneel isolatieplan; - Binnen 10 minuten fietsen of 5 minuten met de auto sta je in Delfzijl-Centrum! Vraagprijs: € 300.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg, kan snel Wanneer je via Funda een bezichtiging aanvraagt voor een woning, ontvang je van ons per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Ga hiervoor naar de pagina van de betreffende woning en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de beschikbare link. Uiteraard kun je ons ook altijd telefonisch bereiken via 050 7601 777 om een afspraak te maken of als je nog vragen hebt. We helpen je graag verder!