Afwateringskanaal 679936 AT FarmsumFarmsum

Sfeervolle en vrijstaande jaren ’20-woning met karakter, moderne verbeteringen en unieke ligging aan het water. Deze karakteristieke woning uit 1925 is gelegen op een ruim perceel van 225 m². Met zicht op de Farmsumer Toren en het water is deze woning ideaal voor wie houdt van rust, ruimte én een bijzondere omgeving. Bovendien is de achtertuin op het zonnige westen gesitueerd. De afgelopen jaren zijn er veel belangrijke verbeteringen doorgevoerd aan de woning: een nieuw dak (2016), een nieuwe keuken (2022), een vernieuwde badkamer (2023) én isolatie. Ook zijn er royale subsidiemogelijkheden beschikbaar (tot €40.000) via de "Nij Begun"-regeling voor verdere verduurzaming. Daarmee is dit niet alleen een woning met sfeer, maar ook een woning met toekomstwaarde. Begane grond Via de hal betreedt u de woning en deze biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet met een houten vloer in een warme kleur en een sfeervolle pelletkachel als centraal middelpunt. Dankzij de erker aan de voorzijde valt er heerlijk veel daglicht naar binnen en kunt u genieten van het fraaie uitzicht. In de trapkast bevindt zich de waterontharder en extra bergruimte. De moderne dichte keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie en een afzuigkap. De twee slaapkamers samen met de badkamer op de begane grond maken deze woning levensloopbestendig. De vernieuwde badkamer (2023) is compleet ingericht met douchecabine, hangtoilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Een van de slaapkamers is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. In de naastgelegen hal met vaste kast is ruimte voor een wasmachine, droger en vriezer, met een directe doorgang naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer toegang biedt tot het platte dak boven de erker. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met wastafelmeubel. De cv-ruimte is keurig weggewerkt en herbergt een Remeha Avanta-ketel uit 2012 (eigendom). Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Tuin & omgeving De op het westen gelegen achtertuin is volledig bestraat en biedt volop zon en privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een aangebouwde stenen schuur met kunststof deur, én twee kunststof bergingen, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyprojecten. De tuin is omheind met een nette beton-houtschutting (2020), wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Deze woning ligt op een uitzonderlijke plek voor liefhebbers van water en natuur. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de Farmsumer Toren en het water. Vis- en vaarwater liggen letterlijk aan u voeten, en ook de jachthaven van Farmsum is op loopafstand. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen nabij: het winkelcentrum van Delfzijl met supermarkten, boetieks en horeca ligt op korte afstand, net als scholen, sportvelden, het strand, de zeehaven en het openbaar vervoer. Bijzonderheden * Levensloopbestendig; * Vernieuwde badkamer (2023); * Vernieuwde keuken (2022); * Grotendeels dubbel glas, dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie; * Sfeervolle pelletkachel en waterontharder aanwezig; * Subsidiepotentieel tot €40.000 voor verduurzaming; * Gelegen aan vaar- en viswater met zicht op de Farmsumer Toren.