Afwateringskanaal 79936 AS FarmsumFarmsum

Wonen op een fraaie locatie aan het Afwateringskanaal met diverse voorzieningen in de nabije omgeving? Dan is deze keurig onderhouden, vrijstaande woning met oprit en garage een uitgelezen kans! De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van vis- en vaarwater, vanuit de woonkamer heeft u uitzicht richting het Eemskanaal. Ook de Farmsumer jachthaven is op steenworpafstand gelegen van de woning. Andere voorzieningen zoals het winkelcentrum van Delfzijl met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, scholen, sportvelden, de zeehaven, het strand en het openbaar vervoer zijn eveneens in de directe nabijheid te vinden wat maakt dat deze woning zich uitermate leent voor een brede doelgroep. Begane grond: De centrale entree/hal (met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping) geeft toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en het toilet. De woonkamer heeft een gezellige gashaard voor de koudere dagen en heeft heerlijk veel lichtinval dankzij de raampartijen en de schuifpui naar het zonnige terras. De woonkeuken heeft veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Achter de woonkeuken is de royale bijkeuken, alwaar de CV-opstelling en de witgoedaansluiting zijn gesitueerd. De bijkeuken geeft toegang tot het terras en de garage met openslaande deuren en een loopdeur naar de oprit. 1e Verdieping Middels de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. De master bedroom aan de noordzijde heeft een balkon met uitzicht over het Eemskanaal. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, ligbad, toilet en een vaste wastafelmeubel. Zolder Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Tuin De woning is gelegen op een perceel van 325m² en beschikt over een oprit, een siertuin aan de voorzijde en een terrasruimte aan de zijkant van de woning. Het terras is buitenom bereikbaar vanuit de voortuin, u kunt het terras eveneens bereiken vanuit de woonkamer en de bijkeuken. Informatie: - De woning wordt verwarmd middels een Nefit Trendline HRC 25 Cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2024) en beschikt gedeeltelijk over vloerverwarming; - De woning is voorzien van vloer-, muur-, dak- en glasisolatie; - De woning heeft een energielabel B; - Het platte dak van de garage is in 2022 vernieuwd en is voorzien van 9 zonnepanelen; - Totale perceeloppervlakte bedraagt 325m².