Leeuwerikstraat 514793 HH FijnaartFijnaart

Nette twee-onder-een-kapwoning met mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen of kantoor aan huis, met volop ruimte en potentie, gelegen op een fijne locatie in het gemoedelijke dorp Fijnaart. De woning kenmerkt zich door een ruime woonkamer, een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er volop extra bergruimte aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een inloopkast. Tevens beschikt de woning over een vliering en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Aan de voorzijde is er een royale oprit met carport en laadpaal. KENMERKEN: - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Diepe oprit met carport en laadpaal - Onderhoudsvriendelijke tuin met twee bergingen - Royale doorzonwoonkamer - Verdieping met twee goede slaapkamers en extra bergruimte - Een tweede badkamer op de verdieping - Bergzolder - Rolluiken - 16 zonnepanelen - 115 m² woonoppervlakte (dit is incl. ca. 25 m² van het bijgebouw) INDELING Begane grond: Via de voordeur van deze speels vormgegeven woning, komt u in de entree terecht. Deze ruimte is ingericht met een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime doorzonwoonkamer in praktische L-vorm (ca. 34 m²). De grote raampartijen en charmante openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde is de open keuken (ca. 10 m²) gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de woonkamer zijn twee serres verbonden, beide voorzien van vloerafwerking. De linker serre vormt de verbinding met het stenen bijgebouw, dat oorspronkelijk in gebruik was als garage. Via deze ruimte bereikt u eerst de royale badkamer (ca. 3,18 x 2,88 m), voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime slaapkamer (ca. 5,56 x 2,78 m), voorzien van een grote inbouwkast en een eigen loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, een inloopkast, een tweede badkamer en een bergkast met opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2018). De slaapkamers zijn praktisch in te richten en hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 17 m² en ca. 7 m². Daarnaast is er een extra ruimte aanwezig die momenteel in gebruik is als inloopkast. De badkamer (ca. 6,5 m²) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, staand toilet en dubbele wastafel. Vliering: De woning beschikt tevens nog over een praktische bergzolder, welke uitermate geschikt is voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd; een mooie, neutrale basis met volop mogelijkheden voor eigen invulling. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, welke via een overkapping is verbonden met de aanbouw van de woning. In de berging is een infraroodsauna aanwezig. Via de overkapping zijn tevens de inpandige stenen berging en de achterom bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgd aangelegde voortuin en een diepe oprit met carport en laadpaal. Kortom; een solide woning gebouwd in 1990 met volop ruimte en mogelijkheden! Fijnaart (Brabants: De Fendert) is een dorp in de gemeente Moerdijk in de Nederlandse provincie Noord-Brabant met ± 5.500 inwoners. Een levendig dorp waar het hele jaar door diverse (sport-) activiteiten worden georganiseerd. Met nog geen 15 minuten naar Zevenbergen, 20 minuten naar Roosendaal, 30 minuten naar Breda en 30 minuten naar Dordrecht is dit Brabantse dorp zeer centraal gelegen. Openbaar vervoer: Directe uitvalswegen A4-A17-A59, Basisonderwijs, Supermarkten, winkels, Horeca, Sportverenigingen, Gemeenschapshuis, Natuurgebied