Wilhelminastraat 154793 EL FijnaartFijnaart

OMSCHRIJVING Royale vrijstaande woning met separaat gastenverblijf, privé wellness, buitenzwembad, meerdere garages en volledige privacy en rust op een royaal perceel van 2.160 m² en dit midden in het gezellige dorp met de voorzieningen nabij. Het beste van twee werelden dus! Wonen met ruimte, comfort en luxe om je heen? Dat kan in deze karakteristieke en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De woning combineert stijl, functionaliteit en een bijzonder hoog wooncomfort. Met een ruime lichte woonkamer, luxe keuken met alles erop en eraan, praktische bijkeuken, 4 mooie slaapkamers, een luxe badkamer, een royaal bijgebouw en een tuin die aanvoelt als een privéresort, is dit een plek waar wonen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Bij de afbouw van de woning is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, verzorgde afwerking en doordachte indeling zorgen voor een tijdloze uitstraling. Dankzij een mooi groen A-label woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Het perceel van circa 2.160 m² biedt volop rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een royaal buitenzwembad, een wellnessgedeelte met sauna en jacuzzi, meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping met buitenhaard. Daarnaast staat op het perceel een riant bijgebouw met dubbele garage en volledig gastenverblijf, ideaal voor bijvoorbeeld een B&B, mantelzorg of een kangoeroewoning. INDELING Begane grond: Je betreedt de woning in een ruime hal welke gelijk een goede indruk geeft van het exclusieve karakter van deze woning. In de entree tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte. Als laatste kun je vanuit de hal de woonkamer bereiken. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin. De natuurstenen open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. De hoogwaardige houten vloer en het rustige kleurenpalet geven de woonkamer een warme en tijdloze uitstraling. Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige terras op. De eetkamer staat in open verbinding met zowel de woonkamer als de keuken. Hierdoor ontstaat een ruime leefomgeving waar je gemakkelijk lange diners kunt organiseren of gezellig samenkomt met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een luxe Siematic-opstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, Quooker, twee koelkasten, vriezer en vaatwasser. Er is veel werk- en bergruimte aanwezig, verdeeld over de keuken en de aangrenzende bijkeuken. Indien gewenst kan de keuken eenvoudig worden uitgebreid tot een grotere leefkeuken met bijvoorbeeld een kookeiland. De bijkeuken is luxe ingericht, biedt extra bergruimte, plaats voor onder andere wasapparatuur en vormt tevens een praktische verbinding met de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de ruime overloop. Vanaf hier zijn de slaapkamers en de badkamer toegankelijk. In totaal heb je op de eerste verdieping toegang tot maar liefst 4 mooie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet, beschikken over veel daglicht en hebben een verzorgde afwerking. Iedere kamer heeft een eigen karakter en biedt voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een werkplek. De badkamer is royaal uitgevoerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Hier vind je een dubbele wastafel, een comfortabel ligbad en een ruime inloopdouche met twee douches. Ook is er een tweede toilet aanwezig. De vierde slaapkamer wordt op dit moment ontsloten via de badkamer, dit is echter geen must. Het originele kozijn is in de muur verwerkt om vanaf de overloop direct toegang te krijgen tot deze vierde slaapkamer. Op een eenvoudige manier is dit dus te herstellen. ZOLDER De zolder is een praktische ruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag van seizoensspullen en archief. GARAGE EN GASTENVERBLIJF Op het perceel staat een royale dubbele garage van zo'n 68 vierkante meter. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte voor liefhebbers van auto's en oldtimers en beschikt over een hefbrug en een aparte werkruimte. Via een trap bereik je een zelfstandig woongedeelte op de verdieping van het bijgebouw. Hier bevindt zich een ruime woonkamer, een slaapkamer en een badkamer. Een compleet woonprogramma dus. Dit bijgebouw maakt de woning bijzonder veelzijdig. Het kan worden gebruikt als bijvoorbeeld gastenverblijf, kangoeroewoning, mantelzorgwoning of bijvoorbeeld als luxe hobbyruimte, studio of mancave. TUIN De tuin rondom de woning is met veel zorg aangelegd en volledig omsloten, waardoor privacy gegarandeerd is. Door de speelse indeling en de volwassen beplanting voelt de tuin als een groene oase. Centraal in de tuin ligt het royale buitenzwembad van circa 10 x 5 meter, omringd door een ruim natuurstenen zonneterras met volop plek voor ligbedden en loungeplekken. Je ervaart hier maximale privacy en rust. Daarnaast beschikt de tuin over een privé wellnessgedeelte met een buitensauna, douche, toilet en een vrijstaande jacuzzi. Een perfecte plek om te ontspannen. Voor lange zomeravonden is er een sfeervolle overkapping met een robuuste buitenhaard. Hier kun je heerlijk zitten met vrienden en familie terwijl de tuin in de avond sfeervol wordt verlicht door meerdere buitenlantaarns. De combinatie van terrassen, sierbeplanting, palmbomen en verschillende zithoeken geeft de tuin een bijna mediterrane uitstraling. ALGEMEEN - Energielabel A; - Luxe Siematic keuken; - Privé wellness met sauna en jacuzzi; - Buitenzwembad van circa 10 x 5 meter; - Vrijstaande dubbele garage met hobbyruimte; - Gastenverblijf welke zeer divers te gebruiken is; - Gelegen nabij de winkelstraat van Fijnaart; - Veel privacy en een unieke buitenbeleving BELANGRIJK • Deze woning bieden wij collegiaal aan met Van Wensen Makelaars. Wij maken gebruiken van de NVM-koopakte, dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen. • Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. • De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. • Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. • Deze informatie is door Bastia Real Estate Bv en Van Wensen Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze villa is een zeldzame kans in het charmante, gezellige Fijnaart. Met zijn centrale ligging, luxe kenmerken en uitstekende energie-efficiëntie is deze woning perfect voor zowel gezinnen, mensen die luxe en rust willen combineren op deze fijne locatie. Geïnteresseerd? Neem contact op met onze makelaars om een bezichtiging te plannen. Stel uw droomhuis niet uit, en reageer nog vandaag.