Burrefeart 308801 ZD FranekerFraneker Alvestudewyk

Vrijstaand wonen aan het open vaarwater in een gloednieuwe woning met volop ruimte! Rust, ruimte, water en comfort komen hier op een bijzondere manier samen. Aan de Burrefeart 30 in Franeker staat deze in eind 2024 gebouwde vrijstaande eengezinswoning, gelegen aan het open vaarwater in een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een heerlijke plek voor wie graag ruim en vrij woont, maar tegelijkertijd wil profiteren van het comfort en de energiezuinigheid van een volledig nieuwe woning. De woning staat op een royaal perceel van ca. 790 m². De definitieve oppervlakte wordt nog door het Kadaster ingemeten; de huidige maatvoering is opgenomen in de koopakte. Daarbij is ook het water direct aan de woning een belangrijk onderdeel van deze bijzondere plek: circa 3 meter vanaf de kant behoort tot de eigen grond. Vanuit de woning en tuin geniet je daardoor volop van het water en het open vaarwater. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Hier valt direct de hoogte op: vanuit de hal kijk je helemaal door tot aan de nok, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken en de trap naar de verdiepingen. De woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht en vanuit de woonkamer is er direct zicht op de tuin en het water. De tuindeuren zorgen bovendien voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Hier is gekozen voor een hoogwaardige en complete keuken, voorzien van onder andere een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combi oven met magnetron functie, BORA-kookplaat en Quooker. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl het contact met de woon- en eetkamer behouden blijft. Vanuit de woonkamer is bovendien de garage bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en praktische bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor een gezin, maar ook volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een inloopkast en een ruime badkamer. Dankzij het royale boilervat van maar liefst 300 liter is er extra comfort, ook bij het gebruik van de grote badkamer en het ligbad. Een aparte ruimte voor de wasmachines maakt deze verdieping bovendien bijzonder praktisch. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers en een grote overloop zijn gerealiseerd. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers en is er volop ruimte voor slapen, werken, logeren of hobby's. De grote overloop biedt daarnaast mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Buitenleven aan het water Buiten is het minstens zo bijzonder. De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon en de omgeving kunt genieten. De grote tuin grenst aan het open vaarwater en vormt daarmee een prachtige verlenging van de leefruimte. De ligging aan het water geeft de woning een bijzondere sfeer. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig: de straat is doodlopend en alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Comfort en duurzaamheid Deze woning is volledig nieuw en zeer netjes afgewerkt. Het comfort wordt verder versterkt door de warmtepomp en vloerverwarming op alle verdiepingen. De warmtepomp kan bovendien ook koelen via de vloerverwarming, waardoor het binnenklimaat zowel in de winter als in de zomer aangenaam blijft. Met energielabel A+++, 17 zonnepanelen en de moderne installaties is de woning bovendien zeer energiezuinig. Hier krijg je dus niet alleen de uitstraling en het comfort van nieuwbouw, maar ook een woning die klaar is voor de toekomst. Kenmerken Vrijstaande woning uit 2024 met energielabel A+++, gelegen aan het open vaarwater op een royale kavel van ca. 790 m². De woning beschikt over vijf slaapkamers, een luxe keuken, ruime badkamer met ligbad, 300 liter boilervat, vloerverwarming en koeling via de warmtepomp, 17 zonnepanelen, een garage en een tuin rondom. De definitieve kaveloppervlakte wordt nog kadastraal ingemeten. Funderingslabel: ABC. Pluspunten - Vrijstaand en royaal wonen aan het open vaarwater - Nieuwe woning uit 2024 met energielabel A+++ - Maar liefst vijf slaapkamers en volop leefruimte - Grote tuin rondom op een zeer ruime kavel** - Hoogwaardig en compleet uitgevoerd, inclusief warmtepomp, zonnepanelen en luxe keuken - Rustige ligging in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer Kortom Burrefeart 30 is een woning waar ruimte, comfort en waterliefhebbers elkaar vinden. Een vrijwel nieuwe, zeer energiezuinige vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een complete keuken, volop woonruimte en een royale tuin direct aan het open vaarwater. Tel daar de rustige ligging, de moderne installaties en de bijzondere ligging op het ruime perceel bij op en je hebt een woning die klaar is om jarenlang van te genieten.