Gaffelaar 88802 NS FranekerFraneker Hamburgerrak en st Want

Hier woon je aan de rand van Franeker, aan het water en met een wijds uitzicht over de aangrenzende landerijen! Wat een plek! Zoiets vind je niet zo snel: deze geschakelde woning heeft idealiter een moderniseringsslag nodig, maar is netjes onderhouden en heeft alles in zich om een modern en comfortabel (t)huis te worden, en dat op een heel royaal perceel. En je kunt er desgewenst ook nog een eigen boot afmeren (Dongjumervaart: open vaarwater)! Totale perceeloppervlakte: 820 m². Indeling. B.g.: entree, grote hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang, ruime woonkamer met grote ramen en een (kunststof) schuifpui met uitzicht over het water en de landerijen erachter, keuken met eenvoudige hoekaanrechtcombinatie (inbouw: gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelvriescombinatie), een deur naar de tuin, en ook hier een goede lichtinval door de vele ramen. Aangrenzend is de bijkeuken met ruimte voor de witgoedopstelling en een deur naar de garage. De garage heeft openslaande deuren en een oprit. Er is aan de zijkant van de woning nog een berging (vanuit de tuin bereikbaar). Boven (1ste verd.): overloop, 3 slaapkamers en een eenvoudige, geheel betegelde badkamer met 2 x een wastafel, doucheruimte en 2de toilet. Vanaf de overloop is er een luik met vlizotrap naar ... (2de verd.): bergvliering. De tuin grenst direct aan het (vaar)water (Elfstedenroute) en is ingericht met sierbestrating, terras, diverse borders, struiken en bomen (er zijn veel oude fruitbomen), en biedt aan alle kanten zicht op de wijde omgeving. Algemeen: een heel mooie plek om te wonen, waar je een eigen boot kunt aanleggen, en een woning die je nog helemaal 'eigen' kunt maken! En o.a.: - verwarming/warm water middels CV installatie (Remeha HR combiketel van 2018); vloerverwarming in de woonkamer; - geïsoleerd conform de normen van het bouwjaar (gevel-, vloer-, dak- en glasisolatie grotendeels); energielabel C; - met systeemplafonds, plavuizen vloer op de begane grond; - de inbouwapparatuur in de keuken is in 2017 vernieuwd; - extern schilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd; - er zijn diverse mogelijkheden om uit- en aan te bouwen, wat te denken van een grote woonkeuken, of een serre, of ...; - aan de achterzijde van het perceel kan een bootje afgemeerd worden. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Gaffelaar 8 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!