Harlingerweg 418801 PA FranekerFraneker Vliet Tuinen en Frisia

Aan de rand van het centrum vind je deze royale, halfvrijstaande woning met grote aanbouw, garage en tuinkamer en dat allemaal op een perceel van 592 m². Ruimte, sfeer en een heel eigen karakter maken deze woning echt bijzonder! Door de vele ramen is het een heerlijk lichte woning, en de grote woonkamer en woonkeuken (samen ruim 70 m²!) dragen bij het aan wooncomfort. Er zijn 4 prima slaapkamers, en extra's als de gezellige tuinkamer en de overkapping in de mooie tuin zorgen ervoor dat dit een heel fijne plek is om te wonen! Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast en trap naar boven, grote woonkamer met veel ramen, balkenplafond en een houtkachel voor die knusse warmte op koelere avonden, suitedeuren (met glas-in-lood) naar de riante woonkeuken met een landelijke keuken in hoekopstelling voorzien van een spoelbak in stijl met de keuken, een meerpits gasfornuis met afzuiging in de schouw erboven, een oven, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken bieden tuindeuren toegang tot het terras en de tuin. Aangrenzend aan de keuken is een ruime hal met toilet, CV ketelruimte en kastruimte. De garage is daarnaast, heeft openslaande deuren, meerdere kasten en een zolder: alle ruimte om te klussen, op te bergen, of de garage evt. als praktijkruimte in te richten. Boven (1ste verd.): overloop, 3 grote slaapkamers (waarvan 2 met vaste kasten) en een geheel betegelde badkamer met een wastafel, een hoekbad, een inloopdouche, en een 2de toilet. Ook de badkamer heeft een landelijke stijl. Een vaste trap brengt je naar de ... 2de verd.: met een overloop en kast, en een royale slaapkamer met vaste kastruimte; 3de verd.: bergvliering. De tuin is heel beschut en verzorgd aangelegd. Het biedt niet alleen veel privacy, maar meerdere plekken om al dan niet overdekt buiten te zitten: er zijn verschillende terrassen, er is een verhoogd en overdekt terras (met een buitenkeuken) en er is een tuinkamer met openslaande deuren en een kachel. Hier zit je - weer of geen weer - altijd lekker droog en warm, terwijl je geniet van het zicht op de mooie tuin. Algemeen: hier woon je ruim en comfortabel, en in alle privacy, terwijl de stadse voorzieningen, het stadspark en de uitvalswegen vlakbij zijn. En met o.a.: - verwarming en warm water middels CV installatie (Remeha CV ketel van 2020); houtkachel voor extra (sfeer)verwarming, vloerverwarming b.g. en badkamer, en airconditioning (2025); - (deels) voorzien van gevelisolatie, v.v. dak- en vloerisolatie; v.v. glasisolatie HR++; - met 12 zonnepanelen (2020); energielabel C; - platte dak van tuinhuisje is vernieuwd in 2023, - het externe schilderwerk is in 2022 resp. 2024 professioneel uitgevoerd; - de woning is in de loop van de jaren uitgebouwd en vergroot, er zijn een bijkeuken, een garage en een carport gerealiseerd, een serre (tuinkamer), en er is een overkapping in de tuin gemaakt. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Harlingerweg 41 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!