Harlingerweg 54-A8801 PD FranekerFraneker Keningspark

Unieke rietgedekte woonboerderij – luxe, ruimte & charme in historisch Franeker! Verborgen achter bomen en groen, vindt u deze prachtige, volledig gerenoveerde rietgedekte woonboerderij van 220 m² op een royaal perceel van 1.195 m². Deze unieke woning combineert authentieke charme met eigentijdse luxe: een lichte, ruime woonkamer met hoge ramen, een stijlvolle & gezellige woonkeuken met riant kookeiland en topapparatuur (meerdere ovens, Quooker, inductieplaat met afzuiging), een luxe badkamer met dubbele stortdouche en ligbad, en drie royale slaapkamers, waaronder een master op de begane grond met walk-in closet. De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van airconditioning en de begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Rondom de woning ligt een schitterende tuin – een oase van rust en ruimte, perfect voor ontspanning en genieten. Dit is écht een pareltje waar wonen een beleving wordt. Franeker is een historische stad vol charme en cultuur, gelegen in het hart van Friesland en uitstekend bereikbaar via zowel de A31 als het openbaar vervoer, waardoor steden als Leeuwarden eenvoudig bereikbaar zijn. De stad biedt een levendig centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants, waardoor zowel boodschappen doen als gezellig uitgaan uitstekend mogelijk is. Franeker staat bekend om zijn rijke geschiedenis en cultuur, met bezienswaardigheden zoals het beroemde Eise Eisinga Planetarium, diverse musea en monumentale panden die de stad een uniek karakter geven. Daarnaast beschikt Franeker over een breed scala aan voorzieningen voor gezinnen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor zowel jong als oud. De combinatie van historie, cultuur, gemak en een vriendelijke gemeenschap maakt Franeker tot een aantrekkelijke en complete woonomgeving. Indeling: Begane grond: Via de lange oprijlaan arriveert u bij deze schitterende woonboerderij, met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, verscholen achter het groen. Binnenkomst via de zijkant leidt u naar een ruime hal met elegante tegelvloer, die toegang biedt tot de riante woonkamer, een garderobekast met groepen vloerverwarming, een separaat toilet, de praktische wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-ketel (Intergas, 2019) en de magnifieke woonkeuken. De woonkamer straalt licht en ruimte uit dankzij de hoge raampartijen met uitzicht op de voortuin, een sfeervolle pelletkachel met fraai tegelwerk en de stijlvolle schuifdeuren naar het kantoor. De woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber: een prachtig balkenplafond, groot kookeiland met bar, vliering en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals 4-pits inductieplaat met afzuiging, stoomoven, combioven, Quooker, grote koelkast en vriezer en vaatwasser. Tevens heeft u hier als extra nog een grote vide tot uw beschikking. Deze is nog volledig, naar eigen inzicht in te richten. Denk hierbij aan een speelzolder of extra slaapkamers. Vanuit de keuken bereikt u de masterbedroom met walk-in closet en de luxe badkamer, beide voorzien van vloerverwarming. De badkamer biedt een oase van comfort met een dubbele stort- en handdouche, royaal ligbad en twee wastafels met verwarmde en verlichte spiegels – een perfecte combinatie van luxe, ruimte en landelijke charme. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de authentiek betegelde hal bereikt u de eerste verdieping van deze prachtige boerderij en komt u uit op een ruime, lichte overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot de royale slaapkamers, beide uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort, en een separaat toilet. De overloop biedt bovendien volop mogelijkheden om een tweede badkamer te realiseren, waardoor deze verdieping niet alleen elegant en comfortabel is, maar ook flexibel in te richten naar uw woonwensen. Tuin en schuur: Waar te beginnen bij deze fantastische tuin? Aan de achterzijde van de boerderij is er volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren, terwijl een prachtig terras uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De achtertuin beschikt tevens over een stenen schuur voor praktische opbergruimte, waarin de huidige bewoners een sfeervolle bar hebben gerealiseerd. De voortuin biedt veel privacy dankzij de omliggende bomen en is voorzien van een heerlijk stuk gras en meerdere terrassen, waardoor zowel voor- als achtertuin perfect zijn ingericht voor comfort, plezier en rust. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1919 *Gebruiksoppervlakte wonen: 220m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 16m2 *Externe bergruimte: 20m2 *Inhoud: 875m3 *Perceeloppervlakte: 1195m2 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2019) *Gehele woning gestuukt van binnen *Rieten dak is opgeklopt + geïmpregneerd in 2021 *Dakgoot gerestaureerd (2021) *Keuken, slaapkamer beneden en badkamer beschikken over vloerverwarming *Pirplaten onder rietendak (6-8cm dik) *Bijna de gehele woning is verbouwd en gemoderniseerd in 2021 *Bijna alle ramen zijn dubbelglas en HR++ glas *Schilderwerk is gedaan in 2021 door een erkend schildersbedrijf *Energielabel E *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.