Heerengracht 668801 MD FranekerFraneker Binnenstad

Altijd al willen wonen aan de Heerengracht? Op een prachtige locatie aan de gracht, midden in het centrum van Franeker, staat deze volledig gerenoveerde en instapklare woning. De woning combineert modern wooncomfort met karakteristieke details en is tot in de puntjes afgewerkt. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met een nette afwerking en stijlvolle inbouwspots. De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige, open indeling. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een praktische berging met witgoedaansluiting en cv-opstelling, een verzorgde doucheruimte met wastafelmeubel en een separate toiletruimte met fonteintje. Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers, die eveneens strak en smaakvol zijn afgewerkt. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar voldoende ruimte aanwezig is voor het opbergen van spullen. De ligging is werkelijk fantastisch: direct aan de gracht en op loopafstand van winkels, restaurants en gezellige terrassen. Vanaf het terras voor de woning geniet je van het uitzicht op het water en kun je ontspannen de voorbijvarende bootjes bekijken. Dankzij onder andere gevel- en dakisolatie en HR++-beglazing beschikt de woning over energielabel B, wat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energiekosten. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning op een unieke locatie in het centrum van Franeker, ideaal voor wie zonder te verbouwen direct wil genieten van comfortabel wonen. - prachtige gerenoveerde tussenwoning, van alle gemakken voorzien! - wonen op een werkelijk prachtige locatie in het centrum van Franeker - voorzien van gevel- en dakisolatie en dubbele beglazing (grotendeels HR++, dakkapel is dubbelglas), energielabel B! Franeker telt zo'n 13.000 inwoners en is 1 van de Elfsteden. Het is een gezellig stad met een bruisend centrum en diverse voorzieningen, zoals winkels, restaurants en laten we niet vergeten: het Koninklijk Eise Eisinga Planetarium en in de zomer het kaatsen tijdens de PC. Franeker beschikt over een treinstation met een traject richting Harlingen en Leeuwarden en ligt aan de A31, die je via de A7 snel richting de randstad brengt. Indeling: Begane grond (voorzien van vloerverwarming): - entree/hal - afgesloten trapopgang naar de verdieping - lichte woonkamer met hoge raampartijen - moderne, open keuken (2026) met diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser) - berging met cv-opstelling en witgoedaansluiting - toiletruimte met fonteintje - badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator Verdieping: - overloop met vlizotrap naar de vliering - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 10,8 m2, voorzien van dakkapel - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 15,9 m2, voorzien van dakkapel Vliering: - via vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam Algemeen: - recent volledig gemoderniseerd - meterkast met 8 groepen - verwarming en warm water middels cv opstelling van AWB (2026) - energielabel B - niet zelfbewoningsclausule van toepassing Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.