Hofstraat 88801 MA FranekerFraneker Binnenstad

Karakter, comfort en historie komen op unieke wijze samen in deze schitterend gerenoveerde stadswoning aan de Hofstraat. Achter de karakteristieke gevel uit circa 1900 schuilt een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, waar authentieke sfeer moeiteloos samengaat met het wooncomfort van nu. Gelegen in het hart van de historische binnenstad van Franeker, binnen het beschermde stadsgezicht, woon je hier op een van de mooiste plekken van de stad. Achter de authentieke gevel schuilt een verrassend moderne en in 2012 volledig gerenoveerde woning met een royale leefruimte, een moderne open keuken met kookeiland, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en een beschutte stadstuin met overkapping. Hier geniet je van de charme van een karakteristieke woning, zonder in te leveren op wooncomfort. De beschutte achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping, waardoor je al vroeg in het seizoen en tot laat in het jaar heerlijk buiten kunt zitten. Je woont hier in het oude centrum van Franeker, op korte afstand van winkels, horeca, voorzieningen en de karakteristieke grachten en monumentale straatjes die de stad zo geliefd maken. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. In 2012 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere het dak, de begane grondvloer met vloerverwarming, de verdiepingsvloer (incl. balklaag), de isolatie, plafonds, binnenwanden, elektra, leidingwerk, badkamer en toilet vernieuwd. Ook zijn nieuwe Velux-dakramen, 6 zonnepanelen geplaatst, een schuifpui gerealiseerd en is de woning voorzien van een modern afwerkingsniveau, waarbij het karakter van het pand behouden is gebleven. Bovenstaande betreft slechts een samenvatting van de uitgevoerde werkzaamheden en verbeteringen. Er is een uitgebreid document beschikbaar met een volledig overzicht van de renovatie en de aangebrachte voorzieningen. Dit document kan desgewenst via ons kantoor worden opgevraagd. Indeling: Begane grond: Via de entree met meterkast en modern toilet kom je in de verrassend ruime woonkamer (ca. 43 m², samen met de keuken). De mooie raampartijen aan de voorzijde zorgen samen met de grote schuifpui aan de achterzijde voor veel daglicht en geven de ruimte een prettige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met een royaal kookeiland en toegang tot de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische berging onder de trap, hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. De keuken is een echte leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. 1e Verdieping: Op de verdieping bevinden zich de 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Dankzij de kapconstructie hebben de slaapkamers een sfeervol karakter met fraaie schuine dakvlakken. Overig: * Woonoppervlak 86 m². * Energielabel A. * Karakteristieke woning uit 1900. * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026. * Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Franeker. * Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd in 2012. * Nieuwe dakpannen en vernieuwde verdiepingsvloer/-balken. * Nefit HR-combiketel (2012). * 6 Zonnepanelen. * Beschutte stadstuin met overkapping. * Parkeren middels parkeervergunning. * Gelegen in het historische centrum van Franeker.