Minne Hofstrastraat 418801 HH FranekerFraneker It Stiselplak

Wil je alle stadse voorzieningen dichtbij hebben, toch rustig wonen en jouw woning naar eigen smaak en ideeën vormgeven? Dan is dit misschien wel jouw toekomstige (t)huis! Direct buiten het stadscentrum, in een ruim opgezette buurt, vind je deze hoekwoning met garage/oprit, aanbouw, tuin op het westen, 4 slaapkamers en heel veel potentie! Totale perceeloppervlakte: 217 m². Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, toegang tot de woonkamer met een prettige lichtinval door de grote ramen en de halfopen keukenruimte met een royale aanrechtcombinatie, voorzien van een meerpits gaskookplaat en afzuiging, oven, koelkast en vriezer, veel werkblad en bergruimte, en ook een aansluiting voor het witgoed. Achter de keuken bevindt zich een berging, bereikbaar via de tuin. De garage heeft een kanteldeur met loopdeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Een vouwtrap brengt je naar de berging op de verdieping. Boven (1ste verd.): overloop, 3 slaapkamers (2 grote en 1 kleinere), compacte, geheel betegelde badkamer met wastafel en meubel, spiegelkast en douche. Berging op de garage. 2de verd.: overloop met CV ketel opstelling en bergingen, 4de slaapruimte. De voortuin is ingericht als siertuin en weelderig begroeid met vaste beplanting, de achtertuin is voorzien van bestrating, gazon en borders. De oprit voor de garage biedt desgewenst plek aan meerdere auto's. Algemeen: hier kun je nog heel veel eigen inbreng kwijt, woon je rustig en toch vlakbij het stadscentrum, en o.a.: - verwarming/warm water middels CV installatie (Nefit HR ketel van 2007); meterkast met 5 groepen; - isolatie grotendeels conform de normen van het bouwjaar; energielabel D; - een gewilde woonomgeving, vanaf hier loop je naar het stadcentrum, zijn voorzieningen als winkels, sportfaciliteiten, horeca en scholen/kinderopvang vlakbij, en met de auto ben je via de rondweg zó op de A31 richting Leeuwarden/Zwolle en Harlingen/Afsluitdijk. Gezien het feit dat de eigenaren/erfgenamen nimmer het pand hebben bewoond, wordt het pand verkocht met de conditie "as is, where is". In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules cq. disclaimers worden opgenomen: "Verkopers hebben de woning nimmer zelf / > 40 jaar geleden bewoond en kunnen om die reden niet of niet volledig op de hoogte zijn eventuele tekortkomingen en/of (bouwkundige) gebreken. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het hier een circa ... jaar oud gebouw betreft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen, dan bij nieuwe gebouwen. Er is sprake van achterstallig onderhoud. Bij het vaststellen van de koopsom is rekening gehouden met de bouwkundige en technische staat van de woning. Koper verklaart voldoende op de hoogte te zijn van de bouwkundige en technische staat." "In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen, die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien." Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Minne Hofstrastraat 41 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!