Snepper 158802 DA FranekerFraneker Witzens

Aan de rand van Franeker en vlakbij het Franeker Bos, vind je deze heel verzorgde en beslist instapklare 2-onder-1 kapwoning met aan de voorzijde plek voor de auto's (incl. laadpaal), een fraai aangelegde tuin achter met overkapt terras en sauna (!), een luxe keuken met kookeiland, een mooie badkamer met alles erop en eraan, en 4 slaapkamers. Een plaatje deze woning: hier hoef je niets meer te doen, alleen jouw eigen meubels meebrengen! Totale perceeloppervlakte: 280 m². Indeling. B.g.: entree, gang met meterkast en deur naar wasruimte/bijkeuken (met eigen entree). Hal met trapopgang en toilet. Royale woonkamer aan de tuinzijde met een schuifpui naar het terras en de tuin. Het vele glas in de ruimte zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is uitgevoerd in sjiek matgrijs met zwarte accenten, en heeft een grote kastenwand met diverse apparatuur en veel bergruimte. Het kookeiland heeft een meerpits gaskookplaat met afzuiging erboven, een spoelbak met Quooker en aan de andere kant is er plek om te zitten. Hier kun je uitgebreid koken en tegelijk bijkletsen onder het genot van een wijntje... Boven (1ste verd.): 3 slaapkamers, waarvan 1 met een balkon en een mooie badkamer met een XL wastafel en meubel met (verlichte) spiegel erboven, een ligbad, een douchecabine en een 2de toilet; vaste trap naar ... (2de verd.): grote 4de slaapruimte met studiehoek en kastruimte. Verzorgde tuin (ZZW) met een terras direct achter de woning, platanen, gazon en borders met o.a. hortensia's. Het overkapte terras maakt het mogelijk om buiten te zitten, ook als het wat minder weer is. Tevens is er een tuinberging met plek voor alle tuinspulletjes, en er is een buitensauna! Hoe luxe is dat! Lang buiten zitten, borrelen met vrienden en dat combineren met de eigen sauna! Algemeen: wat een verzorgd geheel is dit! Alles erop en eraan om er comfortabel te wonen. En met o.a.: - verwarming/warm water middels CV installatie (Atag ketel van 2018) en zonneboiler; begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer; met een WTW systeem; er is een laadpaal voor een elektrische auto; - geïsoleerd conform de normen van het bouwjaar: te weten voorzien van gevel, vloer-, dak- en glasisolatie (HR+): energielabel A; - de keukeninrichting en de badkamer zijn vervangen in 2018-2019; de combi-oven en de vaatwasser zijn vernieuwd in 2022-2023; Quooker van 2022-2023; keuken inbouwapparatuur: Quooker, kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser; - fraaie visgraatvloer op de begane grond (m.u.v. de bijkeuken). Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Snepper 15 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!