Vliet 28801 VP FranekerFraneker Vliet Tuinen en Frisia

Op een van de mooiste plekken van Franeker, op de hoek van het Vliet en tegenover de monumentale Vlietsterbrug, staat dit karaktervolle rijksmonument. Een woning waar historie en een robuuste landelijke woonstijl op een prachtige manier gecombineerd wordt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water, terwijl je aan de andere kant binnen een paar minuten in het gezellige stadscentrum staat. Een plek waar rust, sfeer en de levendigheid van de stad moeiteloos samenkomen. Totale perceeloppervlakte: 172 m². Indeling. B.g.: entree, grote hal met meterkast, garderobe en trapopgang. Wat direct opvalt als je binnenkomt in de woonkamer is de warme sfeer. Door de barndeuren, de balken aan het plafond en de schouwpartij boven de houtkachel. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water: een uitzicht dat nooit verveelt! In de woonkeuken is de landelijke sfeer doorgetrokken, er is een ruim aanrecht met een dubbele spoelbak en een groot fornuis omlijst door fraaie tegeltjes. Het fornuis heeft een meerpits kookplaat en 2 ovens. Verder zijn er een ingebouwde koelvriescombinatie en een vaatwasser. In de ruimte zijn meerdere kasten: dus opbergruimte genoeg! Vanuit de woonkamer kom je in de gang en vandaar in de badkamer en het toilet. De verzorgde, compacte badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. En tevens is hier plek voor het witgoed. Via de gang loop je ook naar de overkappingen en berging achter de woning. Boven (1ste verd.): overloop met kastruimte, grote ouderslaapkamer (ruim 20 m²) met kastruimte en een inloopkast. Kleine slaapkamer voor en slaapkamer met bedstede. Een gang brengt je naar meerdere bergingen en het toilet; (2de verd.): vliering boven de woning. Er is ook nog een verwarmde en geïsoleerde garage voorzien van een verdieping met een kleine kamer. Zodra het mooi weer is, zijn er verschillende fijne plekken om buiten te zitten. Achter de woning zorgen twee overkappingen voor beschutting en op het knusse dakterras geniet je volop van de zon. En hier woon je aan het water, heerlijk om te suppen of bootje te varen. Aan de andere kant is het stadpark, waar je lekker kunt wandelen en de eendjes kunt voeren in de vijver. En als je wilt winkelen of op het terras wilt zitten: je loopt zó naar het centrum van de stad. Goed om te weten: - de badkamer is in 2024/2025 vernieuwd; - het externe schilderwerk is in 2025 gedaan (in eigen beheer); - verwarming/warm water middels CV installatie (Intergas HR ketel van 2019); houtkachel (ter overname) in de woonkamer; vloerverwarming in de keuken; - voorzien van enige wandisolatie en vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels v.v. glasisolatie (enkele voorzetramen); energielabel; - voorzien van een uitgebreide meterkast; - centraal gelegen en toch ben je desgewenst binnen no time de stad uit via de rondweg richting de A31 (Harlingen - Leeuwarden); - een pand met een rijke historie: vroeger was hier een bakkerij en later een slagerij gevestigd; ook de tegenovergelegen Vlietster Brug is een monument; - een rijksmonument heeft als voordeel dat de kosten voor het onderhoud en behoud van het pand subsidiabel zijn, men kan 38% van deze kosten terugkrijgen. Meer informatie hierover vind je online. Persoonlijke noot van de verkoper. "Met ontzettend veel plezier hebben wij in deze woning gewoond. Wat we het meest zullen missen, is de heerlijke ruimte en het gevoel dat je overvalt zodra je binnenstapt: een warm welkom, alsof de woning je als een warme deken omarmt. De woning staat op een unieke, historische plek aan de gracht, met direct voor de deur de karakteristieke Vlietsterbrug. Het uitzicht op de brug verveelt nooit; Hollandser dan dit wordt het bijna niet. Samen met de prachtige Vliet en de recent vernieuwde kade, waar je een boot kunt aanleggen, maakt dit het een bijzondere plek om te wonen. Via de achterdeur sta je binnen enkele stappen in het Stadspark. Het park voelt als een verlengstuk van de achtertuin. De buurt is vriendelijk en gemoedelijk. Er is nog echt sprake van mienskip: mensen kennen elkaar, groeten elkaar en kijken naar elkaar om. Dat geeft een fijn en vertrouwd gevoel. Op loopafstand ligt het historische stadscentrum. Ook daar proef je de ontspannen en gastvrije sfeer die deze stad zo bijzonder maakt. Met pijn in ons hart nemen wij afscheid van deze bijzondere plek. Vanwege gezondheidsredenen zijn wij genoodzaakt te verhuizen. We hopen van harte dat de nieuwe bewoners hier net zoveel woongenot, warmte en mooie herinneringen zullen beleven als wij de afgelopen jaren hebben mogen ervaren". Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Er is een verkennend, zgn. Fase-0 onderzoek m.b.t. de fundering gedaan en de conclusie is "laag risico" en "geen actie". Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit betekent dat er op dit moment geen vervolgacties noodzakelijk zijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. > Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan Vliet 2 in Franeker, of vraag het aan via Funda.nl! <