Zilverstraat 488801 KC FranekerFraneker Binnenstad

Midden in het historische centrum van Franeker, aan de stadsgracht vind je deze karakteristieke woning met een fraaie tuin (op het oosten) waar je je heerlijk terug kunt trekken. De ligging is perfect: hartje stad, en toch rustig! De woning verdient wat modernisering voor wat betreft keuken en sanitair, maar daarmee realiseer je een heerlijke, eigentijdse woning op een mooie plek. Totale perceeloppervlakte: 165 m². Indeling. Bg.: entree, gang met fraaie Friese witjes als lambrisering en trapopgang. Royale woonkamer van waaruit je via de hoge ramen uitkijkt op de straat en het water. De mooi gedetailleerde schouw geeft karakter aan de ruimte en de potkachel zorgt voor aangename (extra) warmte. Achterin de ruimte zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met buiten: heerlijk om als het zonnetje schijnt, zo met je kop koffie naar buiten te lopen... De open keuken heeft een aanrecht in een rechte opstelling uitgevoerd met een gaskookplaat en afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Ook zijn Friese witjes toegepast. Er is een (kelder)kast voor de provisie. De aanbouw herbergt de bijkeuken met ruimte voor het witgoed, het toilet en een doucheruimte met een wastafel en douche. De tuin is een oase van rust: helemaal beschut en je waant je hier niet bepaald midden in de stad. Achteraan vind je een overkapping en de tuinberging. Ook staat hier een heel oude monumentale beuk (die niet gekapt mag worden). Er is een (recht van) achterom via de naastgelegen steeg. Boven (1ste verd.): overloop met kastruimte, ruime slaapkamer voor (voorheen 2 slaapkamers) en ruime slaapkamer achter. De laatste heeft een grote kastenwand en toegang tot het dakterras (bijna 18 m²). De badkamer is geheel betegeld, en heeft 2 ingebouwde wastafels met een grote spiegel, een ligbad, douchecabine en een 2de toilet. Via het luik op de overloop kom je op de kleine vliering. Algemeen: hier woon je écht midden in de stad, en toch heel rustig, als je wilt zoek je de drukte op, of je trekt je terug in jouw eigen woning en tuin. Met o.a.: - warm water in de keuken middels een close-in boiler, in de doucheruimte middels Itho Daalderop boiler; verwarming/warm water via CV installatie (Remeha ketel uit 2020); - de woning is in 1994/1995 gerenoveerd, en voorzien van betonvloeren op de b.g., gevelisolatie, dakisolatie (dakbeschot in 1994 vernieuwd, dakpannen in 2000) en grotendeels v.v. glasisolatie; energielabel volgt; - enig onderhoud aan extern schilderwerk en goot; - de diverse authentieke elementen als de paneeldeuren, deuren met gebrandschilderd glas en glas-in-lood, mooie tegeltjes (o.a. Friese witjes), de robuuste schouw geven de woning sfeer en eigenheid; - de beuk in de achtertuin is monumentaal en mag niet worden verwijderd; - parkeervergunningsplicht in de binnenstad (85 euro p. jaar - 2025, 1 vergunning, 2 kentekens), op ca. 5 min. lopen is er een groot vrij parkeerterrein. Het pand aan de Zilverstraat 48 heeft een lange historie, de eerste bewoners woonden op deze plek sinds 1713. Het achterhuis is in 1913 afgebroken en het voorhuis is toen verbouwd, waarbij de oorspronkelijke trapgevel vervangen is door de huidige platte gevel met ornamenten (bron: Historisch Centrum Franeker). Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Zilverstraat 48 in Franeker, of vraag het aan via Funda.nl!