Zuiderkade 39-B8801 ML FranekerFraneker Binnenstad

WONEN AAN DE GRACHT - GEWAARDEERDE WOONSTAND - GARAGE & OPRIT - ZONNIGE TUIN - NABIJ CENTRUM In het hart van Franeker, staat aan de Zuiderkade deze sfeervolle en authentiek woning mét garage én oprit. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de voorliggende gracht en het aansluitende Van Harinxmakanaal. Hier is altijd wat te zien en te beleven. Een gezellige en levendige woonstand. Gunstig is ook de ligging op loopafstand van onder andere het stadscentrum, het stadspark, een basisschool en diverse winkels. Aan de achterzijde is een verrassend ruime en omsloten tuin. De zonnige en beschutte tuin is verrijkt met een ruime veranda. Deze nette woning is altijd met zorg onderhouden. Daarnaast biedt het nog kansen voor het inbrengen van persoonlijke woonwensen, denk daarbij aan het verplaatsen van de badkamer naar de verdieping. Daardoor ontstaat er een nog ruimere woonkeuken. Met het plaatsen van een brede schuifpui in de achtergevel, wordt de tuin een waardevol verlengde van het wonen. Zo zijn er nog meer mogelijkheden, hierover vertel ik u graag persoonlijk meer tijdens de bezichtiging. Werkelijk een prachtige kans om te wonen in de mooie stad Franeker. Wonen in Franeker, de sfeervolle hoofdplaats van de gemeente Waadhoeke. Franeker is een van de Friese elf steden en telt ruim 12.000 inwoners. Franeker is gunstig gelegen tussen Leeuwarden en Harlingen en ligt aan de snelweg A31. De voormalige universiteiten stad beschikt over een beschermd stadsgezicht en tientallen rijksmonumenten, waaronder het welbekende stadhuis en het planetarium. De jaarlijkse kaatspartij PC, gespeeld op het Sjúkelan, zet Franeker ook flink op de kaart. Het stadscentrum biedt mooie winkels, boetieken, gezellige horecagelegenheden en een prachtig stadspark. Er zijn diverse basisscholen, een voortgezet onderwijs, een overdekte zwembad, een theater en een jachthaven. Franeker is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus- en treinstation). Het Van Harinxmakanaal stroomt door Franeker heen, gaat richting Harlingen en mond uit in Waddenzee. Kortom, mooi wonen in Franeker! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, trapopgang en biedt toegang tot de tussenhal met aldaar de trapkast, het toilet en de deur naar de living. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. Aangenaam wordt de woonkamer, naast de radiatoren, verwarmd middels de speksteen houtkachel. Door de grote raampartijen in de voorgevel is er vrij zicht op de straat, de gracht en in het verlengde daarvan het Van Harinxmakanaal. Zomers is het een komen en gaan van pleziervaart en in de wintermaanden meren verschillende klippers aan. Prachtig, hier is altijd wat te zien en de beste stuurlui staan aan wal. De degelijke houten kozijnen in de voorgevel zijn voorzien van dubbel glas. De woonkamer vloer is bedekt met een massief eiken houten plankenvloer en het plafond is voorzien van stucwerk. Aan de achterzijde is de ruime en tuingerichte woonkeuken. Heel stijlvol tussen beide woonruimten zijn glazen vouwdeuren geplaatst, zodat deze van elkaar kunnen worden gescheiden. De woonkeuken is ingericht met een keukenblok in langsopstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een koelkast-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat en een schouw met de afzuigkap. In de woonkeuken is ruimte voor een gezellige keukentafel. Vanuit de keuken is de moderne badkamer toegankelijk, die is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De achtergevel heeft een groot raamkozijn en een loopdeur naar de achtertuin. Betrekkelijk eenvoudig kunt u de verbinding met het buitenleven optimaliseren door het plaatsen van een brede schuifpui in de achtergevel. De lichtkoepel op het dak voorziet de woonkeuken van extra daglicht. Aangrenzend aan de keuken is de garage/bijkeuken. Deze biedt toegang naar de achtertuin, de opstelplaats voor het witgoed en in een vaste kast de CV opstelplaats met de waterontharder en daarnaast is een uitstort gootsteen. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk met een elektrisch bedienbare sectionaal deur en separaat een loopdeur. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 3 aangrenzende slaapkamers en het toilet. De dakkapel op de overloop en deels in de slaapkamer ernaast, voorziet de overloop van veel daglicht. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, beide van mooi formaat. Aan de voorzijde is over de volle breedte de ouderslaapkamer met een ingebouwde kastenwand. Aan de voorzijde zijn nieuwe houten kozijnen geplaatst die zijn voorzien van dubbel glas. Het behoort tot de mogelijkheden om op de verdieping een badkamer te realiseren. VLIERING Met een voorzettrap is de vliering toegankelijk. Dit is een fijne extra bergruimte. TUIN / GARAGE Aan de achterzijde is een omsloten en zonnige tuin. Deze tuin biedt veel privacy en is ingericht met sierbestrating, een vijver, rijkgevulde borders en aan de achterzijde een heuse veranda. De veranda is een heerlijke plek waar u tot in de late avonduren kunt genieten van het buitenleven. Ideaal is de stenen schuur voor het bergen van de tuinspullen. De aangebouwde stenen garage biedt royaal ruimte voor het parkeren van de auto en het stallen van bijvoorbeeld de fietsen, etc. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via de elektrisch bedienbare sectionaal deur met separaat een loopdeur ernaast. De vloer is uitgevoerd in beton en de voor- en achtergevel zijn ongeïsoleerde halfsteens gevels. De oprit voor de garage biedt parkeerruimte voor 1 auto, ideaal in deze stadse omgeving. In de wintermaanden behoort het tot de mogelijkheden om uw eigen boot, voor een langere periode, voor huis aan te meren. In het vaarseizoen is dat niet toegestaan. ALGEMEEN - Bouwjaar 1900 - Gewaardeerde woonstand - Altijd met zorg onderhouden - Op onderdelen enigszins gedateerd - Royale living met een tuingerichte woonkeuken - Totaal 3 slaapkamers en een 2e toilet op de verdieping - Verrassend is de ruime, zonnige en omsloten achtertuin - Aangebouwde stenen garage met een ruime oprit ervoor - De woning biedt kansen voor het inbrengen van uw woonwensen Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.